Située à Nancy, avenue de la Libération, cette belle petite maison de ville sur trois niveaux offre plus de 90 m² au total, dont 60 m² habitables. De style années 30, elle présente un joli cachet avec de belles façades : à l'avant, avec ses décors et son balconnet, et à l'arrière, avec les entourages en brique des portes et fenêtres.
L'arrière de la maison bénéficie d'un environnement calme et inattendu, offrant une belle vue dégagée sur la colline et un cadre verdoyant. La petite terrasse et le jardinet sont tout aussi agréables et constituent une véritable plus-value.

Distribution :

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour lumineux de 15 m² qui, grâce à son exposition plein sud, bénéficie d'une belle clarté tout au long de la journée.
Dans le prolongement, une cuisine indépendante et dinatoire, aménagée et équipée, communique avec le séjour et offre, à l'arrière, une agréable vue dégagée.
WC séparés.

Un escalier en chêne mène à l'étage, où deux belles chambres en enfilade, dotées de rangements et d'un joli parquet en chêne, vous attendent. Elles offrent chacune de belles surfaces et de beaux volumes grâce à une hauteur sous plafond de 2,70 m. La première chambre dispose d'une salle d'eau, tandis que la seconde bénéficie d'un WC avec lavabo.

Le sous-sol de 32 m² abrite la chaufferie, la buanderie et une cave. Une fenêtre existante permet l'aménagement d'une pièce supplémentaire. Il s'ouvre sur une agréable terrasse de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un jardinet de 11 m² vient compléter cet espace extérieur.

État et entretien :

La maison est en bon état, saine et solide, avec des murs en pierre, une charpente traditionnelle.
Bien entretenue, les propriétaires en ont pris soin et l'ont aménagée et rénovée au fil du temps :
Couverture récente
Petit grenier isolé
Chauffage au gaz avec chaudière régulièrement entretenue
Plomberie rénovée (cuisine, WC, salle d'eau)
Cuisine aménagée et équipée en 2018
Séjour et cuisine rénovés
Cuisine climatisée
Électricité rénovée
WC et salle d'eau rénovés
Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants manuels
Eléments de caractères :
Façades
Parquet en chêne à l'étage
Belle hauteur sous plafond
Escalier en chêne

En outre, la maison dispose d'un monte-escalier de type Stannah et d'une place de stationnement publique pour personnes à mobilité réduite située devant la maison.

Conclusion :

Un bien idéal pour une personne seule, un couple ou une petite famille souhaitant profiter d'une maison confortable et idéalement située, à proximité des commerces, des écoles et des transports.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.