À vendre : immeuble mixte d'environ 906 m² avec terrain de 2 152 m², situé sur un axe pénétrant majeur de Nancy, à quelques minutes du centre-ville et de la gare TGV. Un emplacement stratégique offrant visibilité, accessibilité et un fort potentiel pour investisseurs, utilisateurs ou promoteurs.

Répartition des surfaces :
– 740 m² à usage commercial
– 89 m² de logement de fonction
– Terrain de 2 152 m² avec important parking privatif

Atouts de localisation :
– Centre-ville et gare TGV accessibles en 5 minutes
– Accès rapides A31, A33 et rocade Est/Ouest
– Lignes de bus à moins de 200 mètres
– Proximité future ligne de tram et pistes cyclables du Grand Nancy
– Forte visibilité depuis l'axe principal

Un bien polyvalent :
Convient à un utilisateur souhaitant combiner activité commerciale et logement, ou à un investisseur recherchant un actif bien situé dans la métropole nancéienne. Le bâtiment permet plusieurs types d'exploitations et d'aménagements.

Opportunité promoteurs :
La surface foncière de 2 152 m² permet d'envisager divers projets :
– Programme mixte commerces et bureaux
– Projet résidentiel ou opération mixte
– Requalification du site selon les besoins du marché local

Conditions financières :
Honoraires d'agence en sus, à la charge de l'acquéreur : 5 % HT du prix net vendeur (hors droits d'enregistrement).
Contact :
PJ.Real Estate – 03 83 41 15 64
www.pjr-immo.fr
Informations risques : www.georisques.gouv.fr