À VENDRE – Immeuble mixte 906 m² + terrain 2 152 m² – Nancy (54) – Axe pénétrant majeur

Idéalement implanté sur un axe pénétrant majeur de Nancy, à seulement quelques minutes du centre-ville et de la gare TGV, cet immeuble polyvalent de 906 m² environ repose sur une parcelle de 2 152 m² et offre un fort potentiel pour investisseurs, utilisateurs ou promoteurs.

Répartition des surfaces

- 740 m² à usage commercial
- 89 m² de logement de fonction
- Parking privatif offrant une capacité importante

Atouts de localisation

- Centre-ville et gare TGV accessibles en 5 minutes
- Accès rapide aux autoroutes A31 et A33 (rocade Est/Ouest)
- Plusieurs lignes de bus à moins de 200 mètre
- Proximité de la future ligne de tram et des pistes cyclables du Grand Nancy
- Emplacement avec forte visibilité et accessibilité optimale

Un bien polyvalent

Cet immeuble s'adapte aussi bien à un utilisateur souhaitant combiner performance commerciale et confort quotidien, qu'à un investisseur à la recherche d'un actif bien placé dans la métropole nancéienne.

Opportunité pour promoteurs

- La surface foncière généreuse de 2 152 m², associée à un emplacement stratégique, en fait une base idéale pour un programme de revalorisation :
- Mix commercial et bureaux
- Projet résidentiel ou mixte
- Requalification du site selon besoins du marché

Conditions financières

Honoraires d'agence en sus du prix de vente, à la charge de l'acquéreur : 5 % HT du prix net vendeur, hors droits d'enregistrement

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?? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr