Idéalement situé sur un axe pénétrant de la ville, offrant une excellente visibilité, ce plateau de bureaux aménagés de 183,30 m² se trouve au sein d'un immeuble à usage mixte (bureaux et habitation) soumis au régime de la copropriété.

Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée (115,80 m²) :Grand open-space lumineux
Salle de réunion moderne abritée sous une élégante véranda, avec accès à une terrasse privative de 11,50 m²
Local de stockage ou archives

Niveau -1 (67,50 m²) :Deux bureaux individuels
Espace détente confortable
Bloc sanitaire H/F

Services et commodités :
2 places de parking privatives extérieures
Stationnement gratuit dans la rue pour visiteurs ou personnel
Transports en commun : arrêt de bus Alix Le Clerc (ligne T2) au pied de l'immeuble
À 3 minutes à pied du parc public François Mitterrand, idéal pour une pause déjeuner en plein air
Proximité immédiate de commerces et services :
Pharmacie Scarpone et Pôle Médical, Boulangerie Fischer, E.Leclerc, Carrefour Contact, Station essence TOTAL ENERGIE, etc.
Les PLUS :
Terrasse privative pour profiter de moments de détente ou organiser des réunions en extérieur
Faibles charges de copropriété couvertes en partie par les revenus générés par un panneau publicitaire en façade, offrant une rentabilité supplémentaire à chaque copropriétaire
Accessibilité et cadre idéal :
Avec sa localisation stratégique sur un axe fréquenté, ce local est parfaitement adapté à toute activité nécessitant une bonne visibilité et une facilité d'accès.

Prix de vente net vendeur : 399 000 euros
Honoraires de commercialisation en SUS du prix de vente net vendeur et à la charge de l'acquéreur : 5% HT soit 19 950 euros HT


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr