PJ Real Estate vous propose à la vente un immeuble de bureaux de caractère idéalement situé face à la Préfecture, à deux pas de la Place Stanislas, au coeur de Nancy. Cet actif immobilier tertiaire rare bénéficie d'un emplacement hypercentral premium et d'une forte valeur patrimoniale, recherché tant par les investisseurs que par les utilisateurs.

Entièrement rénové, l'immeuble allie le charme de l'ancien à des prestations modernes. Il est partiellement loué, garantissant des revenus locatifs immédiats, tout en conservant un potentiel de valorisation supplémentaire. L'ensemble est conforme PMR et dispose d'un ascenseur desservant tous les niveaux, du sous-sol au troisième étage.

Caractéristiques principales
L'immeuble développe des bureaux lumineux et fonctionnels, avec sanitaires à chaque étage. Il comprend des caves, une chaufferie, une salle de réunion donnant sur un jardin privatif ainsi qu'un espace extérieur rare en hypercentre. La distribution permet une occupation mixte investisseur / utilisateur, avec un rez-de-chaussée et des étages supérieurs loués, et un niveau actuellement vacant offrant une opportunité locative ou d'occupation directe.

Localisation et accessibilité
L'adresse constitue un atout majeur, face à la Préfecture et à quelques minutes à pied de la Place Stanislas. La gare TGV Nancy-Ville est accessible en environ dix minutes à pied. Plusieurs parkings publics sont situés à proximité immédiate, facilitant l'accueil des utilisateurs et de la clientèle.

Données financières
Prix de vente net vendeur : 1 450 000 €
Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur

Cet immeuble s'adresse à un investisseur recherchant un actif tertiaire sécurisé et patrimonial, ou à une entreprise souhaitant implanter son siège social dans un immeuble emblématique du centre-ville de Nancy.

Contact
PJ Real Estate – immobilier d'entreprise
03 83 41 15 64 | www.pjr-immo.fr

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr