Immeuble de Bureaux de Caractère à Vendre – Idéal Investisseur – Nancy, à 2 Pas de la Place Stanislas

Rare opportunité d'investissement – Immeuble rénové avec locataires – Emplacement exceptionnel à Nancy

Situé face à la Préfecture et à quelques pas de la célèbre Place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, cet immeuble de bureaux de caractère, entièrement rénové, représente une occasion unique pour les investisseurs. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, ce bien répond aux normes PMR et offre un potentiel locatif attractif.
Caractéristiques principales du bien
Superficie totale : Répartition optimisée sur plusieurs niveaux
Accessibilité : Conforme aux normes PMR avec ascenseur desservant tous les niveaux (sous-sol au 3? étage)
Équipements :Bureaux lumineux et modernes
Blocs sanitaires à chaque étage
Caves à usage de stockage et chaufferie
Salle de réunion
Jardin privé
Sécurisation : Accès par interphonie, systèmes de sécurité modernes

Répartition des espaces
Sous-sol :4 caves (dont une avec porte blindée)
Local de machinerie pour l'ascenseur
Extension sur jardin : Salle de réunion

Rez-de-chaussée (loué) :Hall d'entrée avec accès à l'ascenseur et au jardin
4 bureaux et 1 local de rangement
Extension sur jardin avec 3 bureaux

1er étage (vacant) :4 bureaux et 2 locaux de rangement

2? étage (loué) :5 bureaux, 2 locaux de rangement
Bloc sanitaire et cuisine

3? étage (loué) :1 grand bureau en open space et 2 bureaux individuels
Bloc sanitaire

Avantages de ce bien
Emplacement de premier choix : Face à la Préfecture et à deux pas de la Place Stanislas
Rénovation de qualité : Allie charme de l'ancien et confort moderne
Potentiel locatif élevé : Locataires en place, avec un étage vacant offrant des possibilités d'optimisation
Cadre agréable : Jardin privé et espaces verts, parfaits pour les collaborateurs
Facilité d'accès : Proximité des transports en commun, gare TGV à 10 minutes à pied, et parkings publics à proximité
Conditions financières
Prix de vente net vendeur : 1 450 000 €
Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur (en sus du prix de vente net vendeur)
Pourquoi investir dans cet immeuble ?
Emplacement premium à Nancy, très recherché par les professionnels et entreprises
Immeuble entièrement rénové avec des locataires en place, assurant des revenus immédiats
Double potentiel : Siège social, bureaux professionnels ou transformation en plusieurs appartements
Valeur patrimoniale : Un bien au cachet historique, idéal pour un investissement à long terme