? À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL – NANCY (Avenue du Général Leclerc – Quartier Gare / proximité centre-ville)

? Belle visibilité – Axe à fort passage – Accessibilité optimale

? Emplacement stratégique à Nancy :Situé sur un axe très fréquenté, à seulement 10 minutes à pied de la gare TGV de Nancy et de l'hyper-centre, ce local bénéficie d'un emplacement recherché, en coeur de métropole, et profite d'un environnement dynamique, sur l'axe majeur reliant Nancy-Centre au Vélodrome de Vandoeuvre-lès-Nancy.

? Local commercial de 75,64 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble mixte (habitation / commerce), comprenant :? Trois pièces spacieuses et lumineuses? Deux accès indépendants (accès rue et accès cour)? Une vitrine bien exposée pour une enseigne visible? Une cave en sous-sol incluse

? Avantages supplémentaires :
? Local vélos / trottinettes? Accès à un jardin collectif en cour intérieure? Transports en commun au pied de l'immeuble?? Nombreux commerces et services à proximité immédiate (boulangeries, pharmacies, banques, restaurants…)

? Convient parfaitement pour :
– Professions libérales– Bureaux ou cabinets médicaux / paramédicaux– Commerces de proximité ou showrooms– Investisseurs recherchant un local bien placé à Nancy
? Prix de vente : 149 000 € HAI(Honoraires d'agence inclus – à la charge du vendeur)
? Un bien rare à Nancy, sur un axe stratégique à fort potentiel. À visiter sans tarder !

? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr