À VENDRE – Local commercial / bureaux de 95,75 m² – Emplacement stratégique à Nancy

PJ.Real Estate vous propose à la vente un local professionnel de 95,75 m² Carrez, idéalement situé sur l'un des axes les plus fréquentés de Nancy. Cet emplacement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une accessibilité optimale, reliant directement l'hypercentre au quartier du Vélodrome de Vandoeuvre-lès-Nancy. À seulement 10 minutes de la gare TGV et du centre-ville, il constitue un emplacement premium pour toute activité recevant du public.

? Description du bien

Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble mixte (bureaux / habitations) soumis au régime de la copropriété, ce local est parfaitement adapté aux professions libérales et tertiaires. Il comprend :
– un espace accueil,
– une salle d'attente ou bureau,
– deux grands bureaux lumineux,
– une pièce cuisine,
– un sanitaire privatif,
– une pièce actuellement aménagée en laboratoire.

? Atouts supplémentaires

– Double accès, dont un indépendant à l'arrière des locaux,
– Possibilité de louer une place de stationnement privative à l'arrière,
– Transports en commun au pied de l'immeuble,
– Environnement immédiat : commerces, services, banques, restauration, pharmacie, etc.

? Idéal pour :

Professions médicales et paramédicales, activités de conseil, juridiques ou comptables, indépendants du tertiaire ou investisseurs recherchant un bien rare à fort potentiel locatif.

? Prix de vente : 215 000 € net vendeur
? Honoraires en sus, à la charge de l'acquéreur : 5 % HT du prix de vente HD.

? Disponibilité immédiate – Opportunité rare à saisir !

?? Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr