? Emplacement stratégique au coeur de la métropoleImplanté sur l'un des axes les plus fréquentés de Nancy, ce local bénéficie d'une visibilité maximale et d'un accès direct aux principaux pôles d'activité. À seulement 10 minutes de la gare TGV et de l'hyper-centre, il profite d'un environnement dynamique, sur l'axe majeur reliant Nancy-Centre au Vélodrome de Vandoeuvre-lès-Nancy.

? Description du bien
Surface : 95,75 m² Carrez
Situation : Rez-de-chaussée d'un immeuble mixte bureaux / habitation (copropriété)
Aménagement :• 1 accueil• 1 bureau / salle d'attente• 2 grands bureaux• 1 espace cuisine• 1 sanitaire privatif• 1 pièce actuellement aménagée en “laboratoire”
? Atouts supplémentaires
Deux accès dont 1 indépendant à l'arrière des locaux
Possibilité de louer une place de parking à l'arrière de l'immeuble
Transports en commun au pied de l'immeuble
Commerces et services immédiats : boulangeries, pharmacies, banques, restaurants…
? Idéal pour :
Professions libérales (médical, juridique, conseil)
Activités santé / bien-être
Indépendants du secteur tertiaire
Investissement locatif avec emplacement premium
? Prix de vente : 215 000 € net vendeur? Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 5 % HT du prix de vente HD, en sus du prix.

? Un bien rare, À visiter sans attendre !

? Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr