PJ Real Estate présente à la vente ou à la location une opportunité immobilière rare située sur l'une des artères les plus prisées du centre-ville de Nancy. Ce plateau traversant à usage mixte, idéal pour des bureaux de standing ou une habitation d'exception, occupe le deuxième étage d'un immeuble de caractère dont les parties communes ont bénéficié d'une rénovation soignée, garantissant une image valorisante dès l'entrée.

Un cachet historique allié au confort moderne
Le bien développe une surface totale de 181 m2 Loi Carrez, s'articulant autour de 170 m2 de plain-pied et d'une pièce complémentaire de 11 m2 sous combles aménagés. L'intérieur a fait l'objet d'une réhabilitation complète alliant charme de l'ancien et équipements contemporains. On y retrouve des parquets d'origine, des boiseries conservées, des plafonds moulurés et des cheminées décoratives qui confèrent au lieu une atmosphère élégante. Côté confort, le plateau est doté d'une climatisation réversible neuve, de menuiseries en double vitrage haute performance, d'une salle d'eau moderne et d'une kitchenette équipée. Deux balcons privatifs viennent compléter ces prestations de haut niveau. Le local est également raccordé à la fibre optique pour répondre aux exigences technologiques actuelles.

Une accessibilité totale au coeur de la cité
L'emplacement stratégique permet de rejoindre la gare TGV de Nancy en moins de dix minutes à pied, plaçant Paris à seulement 1h30. La desserte en transports urbains est optimale avec les lignes de Tramway T1, T2 et de nombreux bus au pied du bâtiment. L'accès aux axes autoroutiers A31 et A33 est fluide et rapide. La proximité immédiate des parkings publics, des commerces et des services du centre-ville assure un quotidien pratique pour des résidents ou des collaborateurs. Ce bien constitue une adresse prestigieuse pour une activité tertiaire exigeante ou un projet résidentiel haut de gamme.

Disponibilité : immédiate.
Prix de vente : 400 000 € hors droits d'enregistrement.
Honoraires d'agence : 5 % HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur.
Conditions locatives : nous consulter.

Contact : PJ Real Estate au 03 83 41 15 64. Informations sur les risques disponibles sur le portail Géorisques.