Localisation prisée : rue Henri Deglin, entre le Faubourg des 3 Maisons et le Parc de la Pépinière, dans une rue calme à sens unique. À deux pas de toutes les commodités : Pépinière (2 min à pied), Place Stanislas (8 min à pied), Place Carnot (8 min à pied), pistes cyclables sur les bords du canal (2 min à pied), bus, commerces, écoles, professionnels de santé...

L'agence Parade et Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T3 lumineux de 53 m2, situé au 3ème et dernier étage (pas de voisins au-dessus) d'une petite copropriété en excellent état et aux faibles charges. Aucun travaux à prévoir.

Dans un immeuble de caractère typique du début du XXème siècle, vous retrouverez de nombreux éléments de caractère : architecture Art Déco, granito, portes en bois d'époque moulurées, escalier des communs en chêne, boiseries, parquets massifs en chêne, radiateurs en fonte, garde-corps en fer forgé, grandes fenêtres...

Vous découvrirez :

- Une entrée spacieuse avec placard / dressing, idéale pour vous dévêtir.
- Une superbe pièce de vie lumineuse composée d'un salon et d'un séjour totalisant 23,64 m2, donnant accès à un balcon et offrant une belle vue dégagée.
- Une cuisine moderne aménagée et toute équipée de 8,17 m2.
- Une chambre côté cour, au calme, de 11,73 m2.
- WC séparés.
- Salle d'eau rénovée récemment.
- Une cave saine de 6,46 m2.
- Un grenier de 16,28 m2.

Vous apprécierez la qualité de ses prestations :

- Chaudière gaz à condensation changée en 2026.
- Toiture et isolation sous toiture refaites en 2011.
- Communs refaits en 2021.
- Cuisine équipée.
- Fenêtres double vitrage.
- Volets roulants électriques.
- Caves isolées...Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles.

L'agence Parade et Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1510.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.