Idéalement situé dans le quartier prisé de Mon Désert – Jeanne d'Arc, à quelques pas du parc Sainte-Marie, de Nancy Thermal et du campus Artem, cet appartement entièrement rénové en 2022 est une excellente opportunité pour un investissement locatif.

Caractéristiques principales :
•? ?Surface : 83 m²
•? ?Prix : 234 990 € (honoraires à la charge du vendeur)
•? ?Immeuble de caractère : construit en 1908, alliant charme de l'ancien et confort moderne

Description du bien :
Conçu pour maximiser le confort et l'intimité des occupants, cet appartement se distingue par :
•? ?3 chambres spacieuses, parfaites pour la colocation ou la location courte durée
•? ?2 salles d'eau modernes et 2 WC, dont un séparé
•? ?Cuisine lumineuse, orientée sud-ouest, offrant un cadre convivial
•? ?Deux accès indépendants, idéaux pour optimiser les locations

Points forts :
•? ?Fenêtres en PVC double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique de qualité
•? ?Cave privative, idéale pour du stockage
•? ?Situation stratégique : proche des commerces, transports et écoles

Rendement locatif attractif :
- Grâce à son emplacement, ce bien immobilier peut générer des revenus très intéressants en location courte durée.
- Parfait pour les étudiants et jeunes actifs, il peut aussi être exploité en colocation.
- Sa configuration ravira une profession libérale avec son entrée indépendante.
- Combinant rentabilité et valorisation patrimoniale dans un quartier en pleine expansion, c'est un investissement de qualité.

Détails énergétiques :
• Diagnostic énergétique réalisé le 09/08/2024
• Consommation énergétique primaire : 190 kWh/m²/an (classe D)
• Emissions GES : 42 kg CO?/m²/an (classe D)
• Dépenses annuelles estimées : entre 1 330 € et 1 960 € (prix moyens des énergies 2022).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.