IDÉAL POUR HABITER OU INVESTIR !

Parfaitement situé au coeur de Nancy, rue Raymond Poincaré, à deux pas de toutes les commodités : gare ferroviaire (5 min à pied), commerces, écoles (ARTEM, IUT Charlemagne, lycées, écoles primaires, maternelles, crèches...), transports en commun (bus, trolley...), parcs...

L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T3 de 56 m² Carrez, déjà meublé, situé au 3? et dernier étage d'un bel immeuble de caractère. Lumineux et rénové avec goût, vous apprécierez son style atypique et chaleureux !

Vous y retrouverez :

Une cuisine entièrement équipée de 9 m2, semi-ouverte sur l'espace de vie.
Une belle pièce de vie salon/séjour de 21 m².
Deux chambres situées au calme, côté cour.
Une salle d'eau de 4,2 m² et WC semi-séparé.
Placards.
Une cave, ainsi qu'un débarras sur le palier, complètent avantageusement ce bien.
Grenier non aménageable.

Vous apprécierez ses volumes et ses éléments de caractère : parquets massifs, grandes fenêtres, pierre de taille en façade, escalier en pierre, carreaux ciment...

Quelques travaux d'amélioration seront potentiellement à envisager.

Idéal résidence principale ou investissement locatif : location nue, meublée, colocation, Airbnb...

Anciennement loué 90e/nuit en Airbnb (soit potentiellement 1800 euros / mois pour 20 nuitées mensuelles).

Visite virtuelle disponible sur demande.

L'agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 909.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.