Pour habiter ou pour investir !

Idéalement situé à Nancy, dans le très recherché quartier Anatole France, dans une petite rue de standing à sens unique, proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun, professionnels de santé...

L'agence Parade et Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bel appartement 3 pièces de 50 m2, situé au premier étage d'un magnifique immeuble de caractère typique Art Nouveau en parfait état.

Vous apprécierez sa luminosité et ses nombreux éléments de caractère : pierre de taille, ferronnerie d'art, parquets massifs en chêne, moulures, alcôve, cheminée d'époque en marbre, carreaux ciment...

Cet appartement pourra être agencé et aménagé de plusieurs manières, selon vos préférences et vos besoins.

Vous découvrirez, au premier étage :

Une vaste entrée / dégagement de 4 m2 desservant les différents espaces.
Une cuisine toute équipée de 7,11 m2.
Une première pièce de 13,5 m2 côté cour.
Une seconde pièce de 13,47 m2 avec accès direct au balcon.
Une troisième pièce : 7,25 m2 : bureau, dressing ou chambre d'enfant.
Un placard de 2,06 m2.
Salle d'eau carrelée.
WC séparé.

Certains murs pourront éventuellement être abattu pour ouvrir les espaces.

2 caves saines et un grenier complètent avantageusement ce bien et offrent un bel espace de stockage supplémentaire.

Quelques travaux de modernisation seront éventuellement à envisager.

La façade a été entièrement refaite en 2023 et les éléments de caractère extérieurs ont été restaurés.

L'agence Parade & Fils se tient à votre entière disposition pour organiser une visite et pour tous renseignements complémentaires.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.