Situé sur les hauteurs de Nancy, dans le quartier vivant et recherché de Buthégnémont, l'agence PARADE & Fils vous propose ce T2 rénové et lumineux de plus de 42 m². Il est Localisé au 4ème et dernier étage d'une copropriété équipée d'un ascenseur et sécurisée par un accès Vigik, il offre une vue dégagée sur la ville de Nancy.
Il se compose d'une entrée ouvrant sur un grand salon – cuisine (23,5 m²), d'une grande chambre (15m²) sans vis-à-vis, un dégagement avec deux placards, et d'une salle de bains.

Côté technique : Les fenêtres sont équipées en double-vitrage. Une isolation intérieure couplée à des radiateurs électriques neufs permettent d'obtenir une estimation faible en besoins énergétiques (entre 860 et 1190 €/an selon DPE - note D).

Proximité des commodités - Poste, boulangerie, supérette, buraliste, .. - et des transports : Au pied de l'immeuble, un arrêt de bus (T4) donne accès facile au centre-ville. Salariés comme étudiants pourront aisément rejoindre les universités (Pôle Lettres et Humanités), autres écoles supérieures : Ecole de Condé, Lycée Georges de la Tour…, ou encore le centre de la Métropole.

Pour ceux qui sollicitent leur véhicule pour se déplacer, l'accès aux autoroutes (Epinal, Paris, Metz) rapproche leur lieu de travail de leur domicile. Le soir, une place de parking extérieure vous attend sagement pour bien terminer votre journée.

Les frais de copropriété s'élèvent à 80 € par mois dont 35 à la charge du locataire.
Il est actuellement vide de locataire.
La taxe foncière est de 984 € par an.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 106 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Walter NAVARRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)