Exclusivité Investisseur ! Opportunité aux portes de Nancy

À 5 min de la Place Carnot et du Faubourg des 3 Maisons à vendre T1 + cave

Situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, professionnels de santé), cet appartement de type T1 de 30,48 m² + cave est une valeur sûre pour un investissement locatif rentable et pérenne.

Points forts du bien :
• Petite copropriété calme et bien entretenue, à faible charges
• Appartement lumineux en bon état général
• Vue dégagée sur le canal et la ville
• Locataire en place depuis 2021, sérieux et à jour de ses loyers
• Loyer annuel hors charges : 4 320 €, soit une rentabilité brute de 7,85 %

Le bien se compose de :
• Une pièce de vie avec cheminée décorative (14,5 m²)
• Une cuisine séparée spacieuse (12,3 m²)
• Une salle d'eau avec WC

A noter :
Pas de travaux à prévoir au sein de la copropriété
Taxe foncière 360 €
Un potentiel de valorisation réel : la possibilité d'optimiser le loyer et donc la rentabilité.

À saisir sans attendre : Que vous cherchiez à débuter dans l'investissement ou à renforcer votre portefeuille avec un bien solide à faible risque, cette opportunité combine localisation stratégique, stabilité locative et belle rentabilité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sylvain LABRIET dès maintenant.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AKOMI : Sylvain LABRIET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753 785 963 RSAC NANCY
RCP 154085468E - MCE - 001