Ancienne fermette à rénover – entre Semur-en-Auxois et Vitteaux (Côte-d'Or)
Située au calme, à 15 minutes de Semur-en-Auxois et de Vitteaux, cette authentique fermette en pierre vous séduira par son fort potentiel et son charme bourguignon.
D'une surface habitable d'environ 98 m², elle se compose en rez-de-chaussée :
d'un salon avec cheminée et dalle de Bourgogne,
d'une cuisine avec accès direct au jardin arrière de 1 949 m² (avec puits),
de 3 chambres,
et d'une salle de douche rénovée.
Les travaux de la première phase de rénovation ont été réalisés entre 2014 et 2018 : électricité, huisseries (fenêtres) et chaudière.
Nombreuses dépendances : Grange et étable d'environ 100 m² attenantes (possibilité d'agrandissement),
Garage de 20 m², Caves voutées (env. 20 m²),
Deux terrains : un devant la maison, un à l'arrière (en complément du jardin principal).
À noter : Assainissement non conforme, des travaux sont à prévoir.Toiture à refaire.
Ce bien est idéal pour les amoureux de la pierre, les projets de rénovation ou pour une résidence secondaire au coeur de la campagne bourguignonne.
? Localisation : secteur campagne, à 15 min de Semur-en-Auxois et Vitteaux, 30 min de Montbard (TGV).
Prix attractif pour ce type de bien avec grand terrain et dépendances !
? Contactez moi pour plus d'infos ou une visite ! NATHALIE LACOMBE TEL : 06.35.50.24.26 immolacombe@gmail.com

Honoraires inclus de 9.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2098.00 et 2840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Immobilière NATIMO : GERANTE - Nathalie LACOMBE
Carte T CPI21022025000000015
RCP RCP0000022375012804.
AGENCE IMMOBILIERE NATIMO
RCS: 989300090
CPI 210220000000015