Maison individuelle 2 chambres sur sous-sol, fraichement rénovée en 2025, prête à habiter – Terrain plat clôturé 700 m² – Proche RN57 AXE BESANCON - MORTEAU

EN EXCLUSIVITE votre agence IMMO25 ORNANS vous propose à la vente :
Située sur la charmante commune de NAISEY-LES-GRANGES, dans un environnement calme tout en restant très proche des axes principaux (RN57, SAONE, MAMIROLLE, NANCRAY, TARCENAY, VALDAHON), cette villa individuelle de 1963 rénovée vous séduira par son emplacement et son potentiel.
Implantée sur un terrain plat et clôturé de 700 m², elle vous offre 66 m² habitables complétés par un sous-sol complet de 70 m², idéal pour garage, stockage ou atelier.
L'intérieur entretenu, joliment décoré et confortable est lumineux, avec une spacieuse pièce de vie donnant accès à un balcon, deux belles chambres avec dressing, une cuisine aménagée, équipée très fonctionnelle récente, ainsi qu'une salle de bain neuve et des toilettes séparées.
De nombreux travaux ont été réalisés depuis 2014, (environ 50 000 € avec dossier factures).
La rénovation, aujourd'hui terminée, inclut notamment une isolation intérieure des murs + la mise en conformité de la partie électrique en 2025 en correction des diagnostics techniques effectués le 17/08/2024.
Le chauffage central est assuré par une chaudière écologique à granulés récente alimentée par un grand silo, offrant confort et économies d'énergie.
Les combles sont aménageables (70 m² au sol environ 40 m² loi Carrez) , permettant aisément d'envisager un agrandissement.Maison idéale pour un premier achat, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, un couple ou un projet évolutif dans un secteur recherché.
Situation optimale entre campagne, axes rapides et pôles économiques attrayants ; parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Disponible immédiatement, à visiter sans tarder !
Entrez rapidement en contact avec l'agence immobilière IMMO25 ORNANS 70 Rue Pierre VERNIER pour une visite auprès de Gérald CLAUDE

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Gérald CLAUDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 235 844