Une maison en pierre, un gîte indépendant, un studio, une piscine, des étangs et plusieurs dépendances... Voici un aperçu des nombreux atouts que propose cette propriété située sur la commune de Nabirat.

A moins de 10 minutes en voiture, vous rejoindrez le bourg de Groléjac, ses commerces et services de proximité : boucherie, boulangerie, épicerie, école, médecins... Et si vous souhaitez vous rendre dans le Lot, Gourdon est accessible en seulement 13 minutes.

Dès votre arrivée, en portail en fer s'ouvre sur un chemin enherbé qui vous mène à la découverte de la propriété. Devant vous, cette belle bâtisse en pierre se dresse fièrement, éclairée par la lumière du soleil grâce à son exposition plein Sud-Est. Implantée sur un parc clos d'environ 5 000m2, le reste du terrain se situe à proximité immédiate, notamment les deux étangs privatifs accessibles à pied.

La propriété se prêt à de nombreuses configurations.

Au rez-de-jardin, vous retrouverez :

- Un studio indépendant avec cuisine d'été, salle d'eau et espace nuit d'environ 30m2
- Une chaufferie
- Un atelier de 15m2
- Une pièce actuellement utilisée pour le stockage et espace buanderie de 27m2. Cette pièce peut être reliée au studio via la salle d'eau
- Un gîte avec cuisine, salon ou chambre, salle d'eau et un étage mansardée faisant office de chambre d'appoint (30m2 loi Carrez)

A l'étage, accessible par l'escalier central

Vous découvrirez l'habitation principale d'environ 107m2, composée d'une cuisine, d'un salon avec cantou, de trois chambres, deux salles d'eau réparties sur deux niveaux.

Les extérieurs

Du côté des extérieurs, vous profiterez d'un garage de 34m2, d'un espace barbecue couvert, d'un puit, d'une piscine au sel de 12*4 avec plusieurs locaux autour des plages permettant le stockage du matériel.

Vous l'aurez compris, cette propriété saura s'adapter à vos envies, vos projets et votre quotidien. La couverture, les peintures des volets, l'isolation des combles ainsi que la fosse toutes eaux ont été rénovés ces 10 dernières années.

Une visite virtuelle matterport est disponible sur demande, contactez-nous pour la découvrir !

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7460.00 € et 10150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.