Maison Mitoyenne 1 côté - WEELODGE CENTER
Découvrez votre havre de paix moderne et spacieux

A MEZIDON CANON Commune normande du Pays d'Auge avec son passé historique et ses châteaux du XVIIIe à 25 km Cabourg, Houlgate et des plages de la Côte Fleurie, 26 km de Caen, de Lisieux, proche de Cambremer, Saint-Pierre sur Dives et 220 km de Paris par l'A 13.

Imaginez-vous dans une maison mitoyenne d'un côté, construite en 1980 et entièrement rénovée en 2011, offrant un équilibre parfait entre charme d'antan et confort moderne.

Avec une surface habitable de 103 m² et une surface au sol de 167 m², cette propriété de 3 niveaux est un véritable bijou.

Cette charmante maison en pleine propriété de 7 pièces dont 4 chambres, mitoyenne d'un côté sur un terrain clos d'environ 430 m2, se situe dans une impasse résidentielle très calme sans nuisance proche du centre-ville avec ses commerces de proximité, des écoles, son cabinet de santé, ses pharmacies.

La particularité de cette maison est l'aménagement du sous-sol équipé de fenêtres qui permet une surface habitable totale de 167 m2 (loi carrez de 103 m2).

Le Rez-de-chaussée comprend :

- Un vaste séjour de 47 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois, vous accueille chaleureusement.
- Une cuisine indépendante, moderne et fonctionnelle, équipée avec de nombreux placards de 16 m2.
- Une grande buanderie, bien organisée et équipée de 5,5 m2.
- Un WC de 0,8 m2.

A l'étage le pallier dessert 3 chambres et une salle de bains :

- Ces trois chambres spacieuses et confortables de 12, 10 et 9 m2 sont équipées de placards et vous offrent un espace de vie intime et reposant.
- Une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, lavabo et WC de 7 m2.et un WC supplémentaire assurent un confort optimal.

Le sous-sol d'une surface totale de 68 m2 est aménagé en espace de vie supplémentaire de type studio, il comprend :

- Une très grande chambre équipée d'une bibliothèque de 30 m2.
- Un cabinet de toilette équipé d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et WC de 2,5 m2.
- Un bureau

Les assainissements sont assurés par une évacuation « tout à l'égout »
Le chauffage est assuré par un puissant poêle à pelet et des convecteurs
Le diagnostic énergétique est classé en D.
La dernière taxe foncière était de 1 250 €

En conclusion :

Cette maison est très bien agencée avec des matériaux et prestations de bonne qualité, aucun travaux n'est à prévoir, Elle peut convenir pour une résidence principale ou secondaire, vu le nombre de chambres et son sous-sol aménagé à l'anglaise il est possible d'y exercer une activité de gîte, très demandée dans cette région touristique.

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Jean Theron- immatriculé à Paris sous le n° 825 258 874, assuré par AXA France, IARD , RCP sous le n° 103975393045398 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
Les honoraires d'un montant de 10 000 € TTC la charge de l'acquéreur sont inclus

Honoraires inclus de 4.02% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé ...