L'agence Visite & Co vous présente 'La Caserne' : un sublime immeuble de rapport au riche passé sur la commune de Mezidon-Canon : 9 lots.

Pourquoi 'La Caserne' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

C'est une belle opportunité que nous vous proposons avec la mise en vente de cet immeuble datant de 1840 doté d'un riche passé : cette belle batisse fut construite sur un terrain légué par M.JONQUOY qui exprima le souhait d'y voit bâtir une école. Ce bâtiment a donc été longtemps : une école fille dans une aile, une école garçon dans l'autre et au centre : la mairie. L'école déménagera vers 1930 et la mairie dans les années 40. Depuis 1965 et jusqu'en 2023 : le bâtiment a abrité la caserne et des logements de pompiers.

Il peut comporter 9 lots facilement. Il est en bonne partie loué à ce jour, voici le détail :

Les lots actuellement loués et gérés par Visite & Co : 4 lots

Appartement 1, bail du 01/07/2022 en location nue, loué 380 € et 5€ de charges. DPE : F (du 14/02/2023)
Appartement 2, bail du15/06/2017 en location nue, loué 276,58 € par mois, pas de charges. DPE: E (du 16/02/2023). Bonne nouvelle : nous venons de recevoir le préavis du locataire le 24/04/2025 : ce dernier bénéficiait d'une réduction pompier, l'appartement pourra être loué plus cher après rafraichissement. Voici la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=PQnko2dh7qH
Appartement 'L'Ecolier', bail du 05/04/2024 en location nue, loué 699 € par mois, pas de charges. DPE : E (du 15/02/2023) : voici la visite virtuelle de ce lot (un spacieux T5) : https://my.matterport.com/show/?m=fLKCVv9QpPE
Lot 'garage pompier', bail de garage / stockage, du 26/07/2024, loué 450 € par mois, pas de charges. Pas de DPE.

Donc 1 805,58 € net par mois gérés par Visite & Co.

Les lots actuellement loués et gérés par le propriétaire lui-même : 2 lots

Lot 'triple garage externe', bail de garage / stockage, loué 390 € par mois. Pas de charges. Pas de DPE.
Appartement 'meublé', bail meublé de 1 an, loué 560 € par mois + 30 € de charges. DPE : E. Visite virtuelle ici : https://my.matterport.com/show/?m=5N1cM1ABy3M

Donc 950 € net par mois gérés par le propriétaire.

Chiffres actuels : sur 6 lots loués
Les loyers nets encaissés à l'instant T sont donc de 2 756 € par mois soit 33 067 € par an.

MAIS il existe encore un gros potentiel sur l'immeuble, sur des lots vacants ou à aménager / finir d'aménager.
Par exemple :
Le lot 'Appartement à rafraichir' : nécessite quelques milliers d'euros de travaux pour être rapidement proposé à 430 € net par mois (il faut juste le rafraichir, il est déjà existant), voici sa visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=S4wgHPwcNQV
Le lot 'Loft': un très bel appartement que le propriétaire voulait conserver : il est à terminer, il peut devenir magnifique avec un énorme garage personnel attenant : on peut en espérer un loyer net de 800 €, voici sa visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=C43g3WxxpgD
Le lot 'ancienne salle des mariages' (ca rappellera de bons souvenirs à certains, de mauvais à d'autres...) : un beau plateau avec une sacré...