Située à Mèze, proche de la place de la mairie, des halls, et des restaurants animés où vous pourrez savourer les fameuses huîtres de l'étang de Thau, cette charmante maison de village bénéficie d'un emplacement privilégié. À quelques mètres des quais, vous profiterez ainsi de moments de détente au bord de l'eau dans un cadre authentique et recherché.

Développant environ 91 m² habitables répartis sur trois niveaux, ce bien séduit par son caractère et son fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Le rez-de-chaussée propose un espace facilement aménageable comprenant une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un dressing ainsi que des surfaces annexes (buanderie, atelier, rangement). Une cour discrète complète ce niveau. Cet ensemble offre une véritable opportunité de créer un espace indépendant, idéal pour un projet locatif (saisonnier ou longue durée) ou une activité complémentaire.

Au premier étage, vous découvrirez une cuisine, une salle à manger ainsi qu'un salon, offrant des espaces de vie agréables et fonctionnels. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant, assurant un confort de vie optimal au quotidien.

Le dernier niveau accueille une grande chambre ainsi qu'un espace sous combles aménagé, offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement (chambre, bureau, espace détente).

Les atouts :
• Adresse recherchée, à proximité immédiate du port, des commerces et de la vie locale
• Maison offrant jusqu'à 4 chambres
• 2 salles d'eau et 2 WC pour plus de confort
• Volumes intéressants et nombreuses possibilités
• Potentiel locatif attractif avec création possible d'un espace indépendant au rez-de-chaussée

En bon état général, ce bien s'adresse aussi bien à une résidence principale de caractère qu'à un projet d'investissement intelligent, alliant usage personnel et rendement locatif.

Pour toute information complémentaire ou afin d'organiser une visite, je vous invite à me contacter.

Les performances énergétiques de ce bien sont classées en classe ÉNERGIE C (indice 121) et classe CLIMAT C (indice 23).
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé, incluant l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.





Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 229 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Cindy HAMIDI
Agent commercial (Entreprise individuelle)