Maison ancienne – Rénovation intégrale – Projet “chantier lourd” réservé aux initiés

Située au centre-ville de Mutzig, dans une petite rue très calme, cette maison ancienne s'adresse exclusivement à des acquéreurs aguerris, conscients de l'ampleur d'un chantier de rénovation totale.

Ici, pas de rafraîchissement, mais une réhabilitation complète à prévoir, tant sur le plan technique que structurel.

Le bien développe environ 100 m² sur une parcelle d'environ 2 ares 50, et se compose de :
• Une entrée par porche, permettant de stationner à l'abri (voiture ou camionnette – idéal pour un chantier),
• Une cour arrière fermée, offrant un potentiel d'aménagement extérieur,
• Une cave spacieuse,
• Une dépendance attenante, offrant de réelles possibilités d'évolution (extension, atelier, stockage, surface habitable supplémentaire).

À l'étage :
• Un salon-séjour,
• Trois chambres,
• Une cuisine avec espace repas,
• Une salle de bains,
• Un WC indépendant.

Les combles de la maison ainsi que le grenier de la dépendance sont volumineux et aménageables, ajoutant encore au potentiel du projet.

Travaux à prévoir (liste non exhaustive)
• Isolation complète,
• Reprise totale de l'électricité,
• Reprise complète de la plomberie,
• Sols et murs à refaire,
• Cuisine à créer,
• Salle de bains à créer,
• Remise à niveau globale du bien.

En résumé:

Un bien brut, sans compromis, destiné à des professionnels du bâtiment, investisseurs avertis ou grands bricoleurs, recherchant un emplacement central et un projet de rénovation lourde à fort potentiel.

Honoraires inclus de 6.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr