Maison de caractère aux volumes exceptionnels – Muttersholtz - à 5 minutes de Sélestat
Située dans une rue particulièrement calme de la commune de Muttersholtz, cette propriété des années 1970 se distingue par ses volumes rares et son potentiel remarquable, au coeur d'un environnement privilégié.
Dès l'entrée, la maison révèle son caractère : un vaste hall d'accueil, prolongé par un vestibule et des espaces de réception généreux. Le salon-séjour, d'environ 78 m², offre un cadre de vie lumineux et spacieux, complété par une salle à manger indépendante et une cuisine.
À l'étage, un long dégagement dessert cinq chambres, dont une de 25 m². Chacune dispose d'un point d'eau, et l'une bénéficie de son cabinet de toilette privatif. Une salle de bain complète ce niveau, offrant une distribution idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil.
Le sous-sol propose des espaces aux usages multiples. Un accès indépendant mène à un ancien cabinet médical, comprenant une entrée, une salle d'attente, un bureau et plusieurs pièces annexes. Cet espace offre de nombreuses possibilités : activité libérale, espace professionnel, logement indépendant ou aménagement sur mesure selon vos projets.
On y trouve également un double garage, une cave et une chaufferie.
Implantée sur un terrain particulièrement vaste, la propriété bénéficie d'un cadre extérieur rare, propice à la tranquillité et à l'intimité.
Construite avec des matériaux de qualité (marbre, parquet massif, menuiseries bois signées Selz), cette maison a su conserver toute son authenticité. Elle nécessite aujourd'hui une remise au goût du jour esthétique (cuisine, sanitaires, décoration) et énergétique, offrant ainsi une opportunité unique de révéler tout son potentiel et de créer un lieu de vie à votre image.
DPE: F/F
Prix : 540 000 € – honoraires à la charge du vendeur
Une propriété singulière, idéale pour les amateurs de beaux volumes, les familles nombreuses ou les projets mêlant habitation et activité professionnelle.
Pour tout renseignement ou visite, contactez BH IMMOBILIER Sélestat ou Denis FRANCOIS au 06 47 63 67 42.
SARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM – Email : selestat@bh-immobilier.com – Site web : www.bh-immobilier.com – Tél. : 03.69.09.45.20 - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 € - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR53920774486 – Garantie financière transaction 120 000 € Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS – Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 11167.00 et 15109.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Gérant associé - Denis François