À quelques minutes de Mussidan, dans un environnement calme et naturel, découvrez cette maison à terminer de rénover.

Elle est de plain-pied et implantée sur un terrain de plus de 3 600 m² traversé par un cours d'eau, offrant un cadre agréable pour les amoureux de nature.

La maison propose une belle pièce de vie traversante d'environ 54 m² comprenant entrée, cuisine ouverte et salon séjour.

L'espace nuit est composé de deux chambres (8,75 m² et 6,85 m²), un dressing d'environ 8,27 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés.

Les sols sont carrelés et les menuiseries sont équipées de double vitrage avec volets bois.

Un projet de rénovation énergétique avait été engagé : les doublages intérieurs ont été retirés dans la majeure partie de la maison, offrant la possibilité de repenser l'isolation selon votre projet.
Un conduit existant permet l'installation d'un poêle ou d'un insert.

Absence de système de chauffage actuellement (bien non soumis au DPE).

Assainissement individuel par fosse septique aux normes.

Le terrain se compose de deux parcelles:
la première d'environ 1 600 m² accueille la maison, le garage de 18 m2, la buanderie de 11m2 ainsi qu'un carport.

La seconde d'environ 2 000 m² se situe de l'autre côté du cours d'eau dont les deux rives appartiennent à la propriété.
Un jeune verger (plusieurs fruitiers) ainsi qu'un puit complètent l'ensemble.


L'emplacement est privilégié avec accès rapide à l'autoroute A89 à environ 3 minutes, permettant de rejoindre Bordeaux en 1h10, Bergerac en 20 minutes et Périgueux en 30minutes.

Diagnostics immobiliers réalisés. Expertise structure avec préconisations de travaux disponible.

Honoraires inclus de 9.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 108 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.