Vous souhaitez que votre maison vous procure confort et bien être sans être accablé par la charge des travaux??? Alors, vous êtes chez vous!! MANDAT EN EXCLUSIVITÉ!! Mussidan, commune qui sait allier commodités et infrastructures nécessaires au bon vivre de chacuns (commerces et supermarchés, écoles, crèche, collège, les activités périscolaires et associations sont nombreuses, diverses et variées, la commune apporte son lot par le nombre de médecins et prestataires médicaux sur le secteur, services à la personne..). La commune est desservie par la gare routière, la voie rapide pour Bergerac (25 min) et son embranchement à moins de 5 minutes l'autoroute A89 Lyon, Bordeaux à moins de 50 minutes, aire de covoiturage…. Je vous invite à venir vous rendre compte des prestations de cette maison des années 1960 de 144m2 en superficie totale. Entièrement rénovée en deux logements (1 compteur), édifiée sur une parcelle de 628m2 clôturée, ses qualités ne vous laisseront pas insensibles. Vous remarquerez que chaque logement (+72m2) est doté d'une luminosité qui offre une sensation de bien-être. Les deux logements se composent d'une entrée indépendante avec un dégagement qui dessert un séjour salle à manger, une cuisine indépendante équipée et aménagée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, deux chambres de très belles superficies 10 + 11 & 12 +13m2, un WC indépendant. Travaux à prévoir raccordement et branchement au TAE (devis 3467€). La rénovation complète de ce bâti s'est faite avec beaucoup de goût (travaux effectués sur factures en 2023 isolations des combles et murs, baies vitrées alu et porte PVC, électricité, plomberies, pompe à chaleur air eau, cuisine équipée et son électroménager). Vous serez conquis et charmés!!! Je vous propose de venir en visite et poser vos cartons!! Il n'y a plus qu'à prendre rendez-vous, la visite s'impose!!Le prix est fixé à 168950€ FAI Pour ce qui est du coût de la taxe foncière, il s'élève à 965 EUR. Programmez votre visite pour le mois décembre 2025 horaire de visite 9H30/10H30/ 12H30/13H45 / 14H45 / 15H45 /

Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Farida BEKKAR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 398 821 314 PERIGUEUX
RCP 2025 RD01816794T