Découvrez cette maison d'habitation de 160 m² située à Murtin-et-Bogny, un charmant petit village ardennais traversé par la Sormonne et l'Audry. Ce lieu, à l'habitat dispersé, vous offre un cadre de vie paisible, loin de l'agitation, tout en étant à proximité de Charleville-Mézières. Le village possède également un riche patrimoine, comme en témoignent ses églises et la Maison forte de Wartigny

La maison est une opportunité unique pour les passionnés de rénovation, avec un gros potentiel et des travaux déjà bien avancés. La toiture est saine et en bon état, et toutes les fenêtres sont en double vitrage, des atouts majeurs qui vous permettent de vous concentrer sur l'aménagement intérieur. De plus, la chaudière de marque Frisquet est récente, assurant un confort moderne dès votre installation.

Aménagements Intérieurs : Du Travail Restant pour un Résultat à Votre Goût
Le rez-de-chaussée est à rénover entièrement, mais les premières étapes sont déjà faites ! L'ouverture des murs a été réalisée pour créer un vaste séjour ouvert sur la cuisine. L'espace salle de bain et WC est à repenser pour le mettre à votre image.
Le premier étage est rénové à 80%, et vous permet de vous projeter immédiatement. Une chambre de 28 m² est complètement terminée, et la suite parentale de 26 m² ne demande que les finitions : pose des plinthes, mise en peinture des murs de la salle de bain, et installation du meuble vasque et du miroir. Elle possède déjà son espace nuit, un WC et une salle d'eau avec douche italienne.
Un grenier de stockage offre la possibilité de créer une troisième chambre, ou un espace supplémentaire selon vos besoins.

Des Espaces Extérieurs et un Fort Potentiel
Cette propriété dispose également d'espaces extérieurs très pratiques :
Un grand garage de 58 m², idéal pour plusieurs véhicules ou un atelier.
Une cave de 22 m² parfaite pour le stockage ou à aménager en un lieu de dégustation.
Une magnifique cour non attenante de 80 m², située juste en face de la maison en traversant la rue.

Grâce à ses volumes et à sa configuration, cette maison offre de nombreuses possibilités.
Que ce soit pour une résidence principale, un projet locatif courte durée (Airbnb) pour les touristes de passage, de la location longue durée, ou un usage mixte, ce bien représente une opportunité exceptionnelle d'investissement.

Pour tous renseignements, veuillez contacter:
Romane Zamperetti de l'agence Dupont immobilier
Par téléphone au 0683785128
Par mail : romane@dupontexpertise.com

Mandat n° 6478
Prix de vente honoraires agence inclus à la charge du vendeur : 99000€

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Zamperetti Romane ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Sedan numéro 948157698 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier








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