Toulousaine de caractère rénovée développant 196 m² habitables sur une parcelle clôturée et piscinable de 2 828 m², complétée par une extension de plain-pied de 65,75 m² à rénover.

Édifiée à la fin du XIXe siècle et rénovée en 2015, elle conserve les marqueurs de l'ancien : murs en pierre, volumes généreux et architecture traditionnelle. Le bien bénéficie d'un environnement ouvert avec vue sur les collines et de nombreux espaces annexes : hangar couvert de plus de 100 m² (partiellement fermé), abri de jardin de 21 m², appentis de 39 m² et garage de 40 m².

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce de vie en L de 49 m², traversante et lumineuse, avec vue dégagée. Un WC indépendant et l'extension à rénover accessible depuis l'entrée complètent ce niveau.

À l'étage, quatre chambres de 16 à 20 m² composent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'un second WC indépendant, de la chaufferie, ainsi que d'environ 40 m² supplémentaires à aménager selon les besoins.

La rénovation de 2015 apporte le confort actuel avec menuiseries double vitrage, chauffage gaz citerne et assainissement autonome conforme.

Un bien adapté à une famille ou à un projet nécessitant volumes et potentiel d'évolution, dans un cadre rural ouvert tout en restant proche des services.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3360.00 et 4620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Sacha Puyssegur
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883611188
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778