Venez découvrir cette magnifique Toulousaine du XVIII? siècle rénovée en 2014 avec goût et des matériaux de belle qualité, développant 127m² habitables sur une parcelle intime avec piscine et une belle terrasse partiellement couverte et dotée d'un store banne. La rénovation a su préserver les éléments de caractère du bâti ancien, notamment les murs extérieurs en briques et les poutres apparentes, tout en intégrant des équipements adaptés au confort actuel, tels que la climatisation réversible en gainable, le cumulus thermodynamique, le poêle à granulés, et la fibre optique pour les loisirs numériques ou le télétravail. L'exposition sud-ouest permet un ensoleillement régulier tout au long de la journée.

L'entrée ouvre sur un chaleureux espace de vie de plus de 65m², comprenant la salle à manger et le salon cosy, structuré autour des poutres d'origine et bénéficiant d'ouvertures à double vitrage qui offrent une belle luminosité et un accès immédiat aux extérieurs, ainsi qu'un espace bureau. La cuisine Américaine, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à la pièce de vie et permet un espace convivial adapté à la vie quotidienne comme aux moments de réception.

L'étage comprend trois chambres dont un bel espace pour les parents, une salle de bains avec un second WC. L'organisation intérieure permet de préserver l'indépendance de l'espace nuit tout en conservant une pièce de vie centrale agréable à vivre.

Commerces de proximité, marché local, écoles et services essentiels sont accessibles en quelques minutes, tandis que les principales infrastructures se trouvent à moins de quinze minutes.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1020.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Sacha Puyssegur
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 611 188 de Toulouse
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778