Notre Cabinet OGP Immobilier et Patrimoine vous présente cette villa familiale située dans le quartier tranquille d'Ox, rattaché à la commune de Muret . Dans un lotissement calme et proche de toutes les commodités, cette villa 5 pièces de 2014 vous séduira par sa fonctionnalité et ses prestations, sur un espace traversant de 107 m² habitable, avec ses deux terrasses, son grand garage et son confortable jardin, le tout sur un terrain de 571 m².

• Localisation Idéale :
- A proximité immédiate du réseau de bus de l'agglomération muretaine (Arrêt 'Justice' à 100 m).
- A 500 m du groupe scolaire d'Ox (accessible à pied & via piste cyclable)
- A 5 min de toutes les commodités (écoles de Muret, collèges, lycée, commerces, gare) et à moins de 3 min de l'autoroute
- Accès proches : Centres commerciaux Portet et Roques (10 min), Toulouse (25 min)
- Secteurs proches : Saint-Hiliaire, Labastidette, Eaunes, Labarthe sur Lèze, Lamasquère, Saubens, Pin-Justaret, Seysse ...

• Le bien dans son ensemble :
- Un hall d'entrée savamment exploité
- Un grand séjour avec cuisine moderne aménagée et équipée
- Un cellier
- 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing
- Un WC indépendant
- Une salle de bain avec baignoire, douche et un WC

• A l'extérieur :
- Un garage de 26 m²
- Deux terrasses au Nord et au Sud, de 23 et 24 m² chacune
- Un confortable jardin piscinable

• Informations techniques et financières :
- Chauffage au sol + climatisation réversible
- Chauffe-eau thermodynamique
- Ouvertures PVC double vitrage, volets roulants électriques
- Assainissement collectif
- Excellente performance énergétique : DPE A – GES A
- Taxe foncière = 1770 €/an
- Honoraires à la charge du vendeur

• Visite Virtuelle :
https://my.matterport.com/show/?m=FpvuhKYPbKQ

• Coordonnées :
Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ – RSAC 937 773 612 de Toulouse (EI)
Par téléphone au 06 63 94 43 34
Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Sigrid OLIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 937773612
RCP RCPH278444762