**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** à le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE une opportunité foncière au coeur de Muret. Situé au 1, Place Mercadar, cet immeuble bénéficie d'une localisation idéale en plein centre-ville, avec une vue imprenable sur la Garonne. Ce quartier dynamique, prisé pour sa proximité avec les commerces, restaurants, écoles et services essentiels, offre également un accès facile aux transports en commun et aux grands axes routiers reliant Toulouse et ses environs.
Cet immeuble à fort potentiel locatif se compose de treize lots, comprenant onze studios de 16 à 25 m² et deux appartements T2 de 45 et 50 m².
Erigé sur un sous-sol total, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement, telles que la création de caves individuelles, d'un local à vélos ou encore d'un espace commun dans la cour intérieure.
Une première phase de travaux a déjà été réalisée, incluant le ravalement des façades, la peinture des volets, le remplacement des portes d'entrée des logements et la mise en place des boîtes aux lettres, ainsi que des réseaux AEP et VMC.
Cependant, des travaux restent à prévoir pour finaliser le projet, notamment dans les parties communes, les installations techniques et la rénovation totale intérieure des logements.
Avec sa situation stratégique au centre de Muret, à deux pas des commerces et services de proximité, cet immeuble représente une excellente opportunité pour les investisseurs. Il répond parfaitement à la forte demande locative dans ce secteur recherché, offrant à la fois confort et praticité aux futurs locataires.
A vos téléphones pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.