En exclusivité - BENTZ IMMOBILIER
Corps de ferme sur 36,19 ares en parcelle unique et divisible, avec beaucoup de cachet.

Fort potentiel. Idéal pour investisseur(s), professionnel(s) de la construction et/ou de la rénovation, un particulier en recherche d'authenticité...

Au centre de la commune de Mundolsheim et proche de toutes les commodités et des transports (arrêt de bus à proximité), ce bien historique en bon état, propose en effet de nombreuses possibilités !

La vente globale inclue 2 logements avec cave, grenier, qui seront libres d'occupation, 2 jardins distincts (terrains à bâtir de 8,5 et 7 ares environ), 2 dépendances dont une aménageable en logements, des garages, des ateliers ou pièces à louer, la création de places de stationnement nécessaires,...

Pour les 2 Appartements, pas de travaux à prévoir et entrées séparées :

- Logement 5 pièces de 177,23m² loi Carrez, sur 2 niveaux, comprenant au Rdc une entrée, un magnifique séjour, 1 chambre, une salle d'eau, un wc séparé, une cuisine équipée. A l'étage, un pallier, 3 chambres, une salle de bains avec wc.
DPE : Classe énergie : C (123 kWh/m²/an) - Classe climat : C (26 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.460 et 2.040 €/an (Prix moyens des énergies entre 2021, abonnements compris). Isolation intérieure, fenêtres bois double vitrage, chauffage au gaz naturel. Actuellement loué, libre au plus tard mi-2026.

- Logement 3 pièces de 69,92m² loi Carrez, sur 2 niveaux comprenant au Rdc une entrée, à l'étage un séjour, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau, un wc séparé.
DPE : Classe énergie : D (189 kWh/m²/an) - Classe climat : D (40 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 950 et 1.340 €/an (Prix moyens des énergies entre 2021, abonnements compris). Isolation intérieure, fenêtres bois double vitrage, chauffage au gaz naturel. Actuellement loué en bail spécifique, libre sous préavis de 1 mois.

Pour les jardins/terrains à bâtir : zone UAA1 du PLUi.
En l'état de jardins à ce jour, il est possible de détacher 2 parcelles non viabilisées et distinctes, pour la construction de collectif(s) ou maison(s), selon les règles d'urbanisme en vigueur. Chacun des terrains est en accès direct à la voirie (2 rues différentes et proximité immédiate des réseaux existants).

Pour la dépendance aménageable sur 2 niveaux selon les règles d'urbanisme, il s'agit de la 'laiterie' historique de la commune, avec notamment en l'état, des espaces d'anciens bureaux à rénover, un vaste grenier et des pièces de stockage.

Mandat de vente exclusif N°109 inscrit au registre.
Prix de vente : 1.664.000 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 4,00% ttc). Prix de vente hors honoraires : 1.600.000 €.
Pour tout renseignement et visites : un seul contact, Christophe Bentz 06.63.95.49.75

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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