Nouveauté - BENTZ IMMOBILIER
Corps de ferme sur 36,19 ares en parcelle unique et divisible, avec beaucoup de cachet.

Fort potentiel. Idéal pour investisseur(s), professionnel(s) de la construction et/ou de la rénovation, un particulier en recherche d'authenticité...

Au centre de la commune de Mundolsheim et proche de toutes les commodités et des transports, ce bien historique en bon état, propose en effet de nombreuses possibilités !

La vente globale inclue 2 logements avec cave, grenier, qui seront libres d'occupation, 2 jardins distincts (terrains à bâtir de 9,5 et 7 ares environ), 2 dépendances dont une aménageable en logements, des garages, des ateliers ou pièces à louer, la création de places de stationnement nécessaires,...

Pour les 2 Appartements, pas de travaux à prévoir et entrées séparées :

- Logement 5 pièces de 177,23m² loi Carrez, sur 2 niveaux, comprenant au Rdc une entrée, un magnifique séjour, 1 chambre, une salle d'eau, un wc séparé, une cuisine équipée. A l'étage, un pallier, 3 chambres, une salle de bains avec wc.
DPE : Classe énergie : C (123 kWh/m²/an) - Classe climat : C (26 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.460 et 2.040 €/an (Prix moyens des énergies entre 2021, abonnements compris). Isolation intérieure, fenêtres bois double vitrage, chauffage au gaz naturel. Actuellement loué, libre au plus tard mi-2026.

- Logement 3 pièces de 69,92m² loi Carrez, sur 2 niveaux comprenant au Rdc une entrée, à l'étage un séjour, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau, un wc séparé.
DPE : Classe énergie : D (189 kWh/m²/an) - Classe climat : D (40 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 950 et 1.340 €/an (Prix moyens des énergies entre 2021, abonnements compris). Isolation intérieure, fenêtres bois double vitrage, chauffage au gaz naturel. Actuellement loué en bail spécifique, libre sous préavis de 1 mois.

Pour les jardins/terrains à bâtir : zone UAA1 du PLUi.
En l'état de jardins à ce jour, il est possible de détacher 2 parcelles non viabilisées et distinctes, pour la construction de collectif(s) ou maison(s), selon les règles d'urbanisme en vigueur. Chacun des terrains est en accès direct à la voirie (2 rues différentes et proximité immédiate des réseaux existants).

Pour la dépendance aménageable sur 2 niveaux selon les règles d'urbanisme, il s'agit de la 'laiterie' historique de la commune, avec notamment en l'état, des espaces d'anciens bureaux à rénover, un vaste grenier et des pièces de stockage.

Mandat de vente exclusif N°109 inscrit au registre.
Prix de vente : 1.664.000 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 4,00% ttc). Prix de vente hors honoraires : 1.600.000 €.
Pour tout renseignement et visites : un seul contact, Christophe Bentz 06.63.95.49.75

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.