Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Mundolsheim, cette maison individuelle offre environ 126 m² habitables (130 m² au sol), sur un terrain de 6,20 ares.

Dès l'entrée, nous apprécions sa luminosité et ses espaces bien pensés, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger avec cheminée d'environ 29 m², une cuisine indépendante avec coin repas, une chambre à coucher, une salle de bains et des toilettes séparés. Ce niveau permet une vraie vie de plain-pied.

À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher, dont deux avec accès au balcon, une salle d'eau, ainsi que deux combles, parfaits pour du rangement ou des aménagements supplémentaires.

Le sous-sol complet est un véritable atout : garage double côte à côte, buanderie, atelier, cave, rangements… et une pièce de réception avec four à tarte flambée, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Côté extérieur, une terrasse avec store prolonge les espaces de vie vers un jardin arboré.

Elle offre un beau potentiel, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de Strasbourg.
Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité, et d'un projet à façonner selon ses envies.

Pour tout complément d'information et visite, un seul contact pour cette exclusivité de l'agence Distel Immobilier : Sylvie Distel - 06.85.68.46.31

Données techniques :
- chauffage électrique
- climatisation réversible au rez-de-chaussée (2017)
- fenêtres double vitrage
- classe énergie : D – Classe climat : B - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2360€ et 3250€ (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnement compris)
- prix de vente 435.000€ HAI soit 415.000€ net vendeur et 20.000€TTC d'honoraires agence soit 4.82% charge acquéreur.
Mandat inscrit au registre N°420.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DISTEL Immobilier : Agent Immobilier Gérante - Sylvie DISTEL