Opportunité immobilière rare à la vente !
Pour particuliers ou investisseur.
Maison des annés 30 avec jardin (terrain 387m²) ET parcelle attenante constructible incluse (terrain 311m², en accès indépendant voirie).
Sur un terrain total de 698m² (2 parcelles) et d'une surface habitable de 134,93m² (144,34m² au sol), elle vous offre :
Au rez-de-chaussée une entrée, un séjour de 19,55m², un salon de 19,44m² (possibilité de créer une ouverture entre les deux), une chambre de 11,98m², une cuisine indépendante de 14,13m², des toilettes séparées et un accès au sous-sol complet.
A l'étage, vous trouverez 4 chambres dont deux très spacieuses de 14,14 et 16,72m², un espace rangement (ou bureau/dressing), une salle d'eau avec wc.
Possibilité de créer une chambre parentale (cf photos plans).
Le grenier isolé permet d'accueillir du stokage).
Le sous-sol complet est aménagé avec un accès au jardin. Il se compose d'une vaste buanderie avec douche, un atelier avec chaufferie, un wc séparé, un bel espace de stockage ou future salle de détente.
A l'extérieur se trouve un garage indépendant avec espace de stockage sous toit.
Et à l'arrière de la maison, un espace jardin végétalisé avec potager + le grand jardin constructible (dissociable, avec accès de la rue parallèle).
Données techniques : chauffage individuel au fioul, chauffe-eau gaz à production instantanée, fenêtres double vitrage bois et pvc, toiture en bon état (entretenue).
L'intérieur est à rénover à son goût et des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir, avec un beau potentiel pour une maison familiale dans un secteur prisé à Mundolsheim.
Classe énergie : E (250 kWh/m²/an) - Classe climat : F (77 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement en l'état : entre 2.690 et 3.680 €/an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris).
Audit énergétique réalisé fin 2024 : préconisation de travaux avec budget(s).
Mandat de vente en délégation inter-agence N°106 inscrit au registre. Prix de vente : 478.400 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 4,00% ttc). Prix de vente hors honoraires : 460.000 €.
Pour renseignements et visites : Christophe Bentz 06.63.95.49.75
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.