Nouveauté de votre agence locale !
Fraîchement repeint, cet appartement vous attend ! Aucun travaux n'est à prévoir.

D'une surface de 75.15m² Carrez, il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour double donnant accès à un balcon, de deux chambres, d'une cuisine indépendante avec loggia, ainsi que d'une salle de bains avec WC.
Le logement est traversant, vous pourrez donc profiter d'une belle luminosité.
En complément, une grande cave d'environ 19 m², idéale pour le rangement, le stockage ou un espace atelier.

Situé au 4? et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété bien entretenue les derniers travaux réalisés sont très appréciables : ravalement de façade avec isolation par l'extérieur, isolation et étanchéité des toitures, remplacement des garde-corps et installation d'une VMC.

Idéalement placé au coeur de Mundolsheim, à moins de 10 minutes de Strasbourg en train et à proximité de l'arrêt de bus des Anémones (Bus 60-73-C9) .
Vous bénéficierez d'un environnement calme, proche de tous les commerces, écoles, collège et installations sportives. Un bien fonctionnel, idéal pour une vie de famille, un premier achat ou un investissement.

Données techniques :
- Chauffage collectif (gaz) au sol
- Fenêtres PVC double vitrage
- DPE : D et GES : D - Coût moyen estimés entre 1230€ et 1730€ indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)
- Bien soumis au régime de la copropriété 262 lots dont 132 lots principaux, procédure en cours. Quote-part des charges globales annuelles : 2561.40€ comprenant le chauffage, l'eau, l'entretien des communs, l'assurance de la copropriété, les frais de syndic...)

Prix de vente HAI : 196 000€ - Prix net vendeur : 185 000€ - Honoraires de 5.9% charge acquéreur soit 11 000€TTC. Mandat N°434 inscrit au registre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires inclus de 5.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 262 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DISTEL Immobilier : Agent Immobilier Gérante - Sylvie DISTEL