*** EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR MULHOUSE BOURTZWILLER ****** À DÉCOUVRIR EN VISITE VIRTUELLE SUR SIMPLE DEMANDE ***

MAISON MITOYENNE À RÉNOVER D'ENVIRON 73 M² HABITABLES • 4 PIÈCES • 2 CHAMBRES AVEC GRENIERS ATTENANTS, SOUS-SOL, GARAGE + STATIONNEMENT + CARPORT ET JARDIN À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU TRAM ET DES COMMODITÉS MULHOUSIENNES

REZ-DE-CHAUSSÉE :• 1 entrée fonctionnelle avec placard intégré desservant :• 1 confortable et lumineux séjour d'environ 26m² (avec conduit de cheminée)• 1 cuisine indépendante d'environ 10m² ouvrable sur le séjour• 1 salle d'eau avec douche, vasque et fenêtre
• 1 WC indépendant avec fenêtre

ÉTAGE :• 2 belles chambres d'environ 14 et 13m² offrant chacune un accès à :
• 2 greniers situés au même niveau (possibilité d'agrandissement des 2 chambres)
SOUS-SOL (DALLE BÉTON) :• 1 buanderie carrelée facile d'accès avec lavabo et emplacement lave-linge
• 1 chaufferie offrant un confortable espace de stockage supplémentaire
• 1 garage (accessible depuis l'intérieur de la maison)
• 1 verrière offrant un accès couvert à l'extérieur

EXTÉRIEUR :• 1 cour pavée avec carport permettant le stationnement de plusieurs véhicules
• 1 joli jardin situé à l'arrière de la maison avec arbres fruitiers, aromates et coin potager
• 1 terrasse pavée pour profiter pleinement des repas en plein air
• 1 bel espace paysagé sur l'avant de la maison• 1 accès au sous-sol depuis l'extérieur via une petite verrière
• Le tout, entièrement clôturé avec 2 portails et 2 portillons

LES PLUS :• Fenêtres PVC double vitrage
• Garage + carport + jardin clôturé
• Conduit de cheminée au centre de la maison
• Environnement calme à proximité immédiate du Tram et des commodités mulhousiennes
• Faible taxe foncière
• DPE permettant d'envisager un maximum d'aides à la rénovation énergétique

? CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 :
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

? DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE :
• Montant moyen estimé des coûts annuels en énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris : entre 3390 € et 4640 € • Logement à consommation énergétique excessive • Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 02/05/25 • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

?? BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 531 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur.




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390.00 € et 4640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADASTRA IMMOBILIER : Mikael COIQUAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 559 534
RCP ALLIANZ 59 661 778