IMMEUBLE à Dornach en DPE : D en R + 2, composé de 3 grands x F 2 + COMBLES. ( idéal pour investissement ) 68200 Mulhouse - Dornach : Immeuble de 1920 pour Investisseur : 280 M2 ( surfaces habitables de : 163 M2 + parties communes de 117 m2 hors cour ) : avec escalier, caves + dépendance local cycles + cour, + combles de 40m2 aménageables), placards à chaque palier. Proche centre - Gare, A 36, Arrêt : Tram et Train à 5 minutes, toutes commodités à proximité - Secteur très agréable ou il fait bon vivre - calme - sécurisé. Ensemble immobilier soigné, en très bon état général et d'entretien. Isolations intérieures des 3 logements : oui - ( Les DPE sont biens notés ).

répartitions des logements :
Au RC F2 de 51 M2 - DPE D : 223 - GES C : 11 - cuisine équipée, loué 430 € + charges 20 €
Au 1er F2 de 56 M2 - DPE C : 199 - GES B : 09 - cuisine équipée, loué 400 € + charges 40 €
F2 au 2ème : 56 M2 - DPE D : 214 - GES C : 10 - cuisine équipée, loué 400 € + charges 40 €
* ( Afin d'optimiser de façon constante la rentabilité, les Loyers sont à développer encore sans aucun problème à dates anniversaires des baux ). Me consulter ...

le Comble est potentiellement aménageable en studio ou petit F2 ou possibilité de duplex avec second étage. - ( Rentabilité actuelle : 4.51 % net aujourd'hui, pouvant encore largement être développés annuellement afin d'atteindre : les 5 % net rapidement. Possibilité de louer en : Air BNB ou de développer la location : LMNP ( location en meublés pour optimiser ++ ) ...
' Minimisez votre fiscalité et Impôts : Me consulter pour cela '.

Chauffage : individuels électriques - pas de gaz dans l'immeuble

Eau chaude sanitaire : 3 ballons individuels - taxe foncière 2024 de : 1677 € ( dont Ordures ménagères de : 338 € ).

Poste électricité : conforme avec totale rénovation des parties communes et distributions des 3 logements : des tableaux, circuits, ballons et tous les radiateurs remplacés entre 2010 et 2011. Etat général des 3 logements : totalement rénovés de A à Z en : 2011.....

Huisseries et fenêtres : double vitrage pvc . ( les rapports diagnostics en cours de mise à jour )
(pas de travaux à prévoir, tout a été fait - simplement assurer l'entretien courant.

( les caves sont très saines et ne sont pas à ce jour affectées aux locataires ).

Prix de vente justifié : 245.000 € FAI - ( Frais d'agence inclus ) + Frais de Notaire.

POUR TOUTES INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : Un premier contact par téléphone ALAIN BOUTTE, votre conseil en immobilier et patrimoine depuis 25 ans .

PS : * Un projet en investissement ? Consultez moi ! - Votre satisfaction ... Sera la mienne !




Honoraires inclus de 6.52% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2010 : 497.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-03-2013. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Alain BOUTTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)