Immeuble de rapport situé à Mulhouse, au 4 rue du Fer, emplacement central et recherché, proposant un projet d'investissement immédiatement exploitable avec une rentabilité de 7,9 % calculée sur les loyers hors charges.

L'immeuble est soumis au régime de la copropriété (lot n°2), élevé sur quatre étages, pour une surface totale de 227,71 m² loi Carrez. L'ensemble de l'immeuble est très bien entretenu et ne nécessite aucun travaux à prévoir, permettant une acquisition sereine et une mise en exploitation immédiate.

Il est intégralement loué et organisé de manière optimisée entre colocations et logements indépendants. Toutes les chambres sont meublées et les cuisines sont entièrement équipées, offrant une continuité immédiate de l'exploitation sans investissement complémentaire.

Détail de la composition et des loyers hors charges :

1er étage – appartement en colocation (67,77 m² Carrez)
Chambre 1 (17,19 m²) : 350 € HC Chambre 2 (11,48 m²) : 325 € HC Chambre 3 (16,00 m²) : 350 € HC
Revenu mensuel hors charges du 1er étage : 1 025 €
2e étage – appartement en colocation (68,14 m² Carrez)
Chambre 1 (17,19 m²) : 350 € HC Chambre 2 (11,48 m²) : 325 € HC Chambre 3 (16,00 m²) : 350 € HCRevenu mensuel hors charges du 2e étage : 1 025 €

3e étage Studio 1 (46,91 m²) : 445 € HC Studio 2 (16,21 m²) : 345 € HC
Revenu mensuel hors charges du 3e étage : 790 €

4e étage – appartement F2 (34,18 m² Carrez)Loyer : 445 € HCRevenu mensuel hors charges du 4e étage : 445 €

À l'ensemble s'ajoute une cour arrière actuellement louée, générant un revenu complémentaire de 100 € hors charges par mois.

Revenus locatifs hors charges : revenus mensuels totaux : 3 385 € revenus annuels : 40 620 €

Le prix de vente est fixé à 517 215,18 €, correspondant à une rentabilité d'environ 7,9 % calculée sur les loyers hors charges.

Un ensemble de mobilier est inclus dans la vente permettant une reprise immédiate de l'exploitation locative.

Cet immeuble constitue une opportunité d'investissement clé en main, avec des loyers cohérents, une gestion déjà optimisée, un excellent niveau d'entretien, aucun travaux à prévoir et un rendement attractif, idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé et immédiatement productif.

Pour plus de renseignements, veuillez contacter Monsieur Bennacer au 06.09.25.40.03 ou par mail ybennacer@imbs-immo.com

Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 481 135,99 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 721.00 € et 977.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMBS IMMOBILIERE SERVICES : Youcef BENNACER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 900850470