** Spécial investisseur proche Franklin - Immeuble de rapport à exploiter/rénover **

***___________________DESCRIPTIF______________________

Situé à proximité du centre-ville de Mulhouse, cet immeuble de 235m² est une véritable opportunité d'investissement. Niché sur deux étages, cet immeuble offre un espace intérieur brut de grande envergure, prêt à être exploité.

L'immeuble comprend 1 appartement sur 2 niveaux et une terrasse, un local commercial loué au rez-de-chaussée avec une grande cave, offrant un bel espace.

Sa proximité avec toutes les commodités, les transports en commun, les grands axes et les écoles en fait un choix idéal pour la location à long terme ou à court terme.

Stationnement libre dans la rue.

La toiture/charpente et la façade sont en bon état. Des travaux de rénovations/rafraîchissement seront à prévoir dans les logements.

**Au niveau technique :

Les compteurs gaz/électriques sont individualisés.
Les lots sont ventilés ainsi :

- Lot 1 (local commercial loué au RDC) : 1500€TTC
- Lot 2 (F5 1er/2ème loué) : 900€ HC

Potentiel locatif annuel HC : 28.800€ (rentabilité 7% brut avant travaux)

Système de chauffage : gaz individuel et PAC dans le magasin.

DPE : 210 kWh/m²/an (D)
Emissions GES : 43kg CO2/m²/an (D)
Diagnostics réalisés le 15/05/2024
Estimation des frais annuels d'énergie : 3030€ - 4150€ (abonnements inclus)

Prix du bien : 315 000 €
Honoraires à charge vendeur

_______________________CONTACT__________________________
Alexandre au [Coordonnées masquées]
Agent commercial (EI)
RSAC Mulhouse 839 560 018
Référence du bien : SMU-3814-AM
A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3030.00 et 4150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.