** Spécial investisseur Proche Parc Glück / Josue Hofer - Immeuble de rapport à exploiter**

***___________________DESCRIPTIF______________________

Situé à proximité du centre-ville de Mulhouse, cet immeuble de 480m² est une véritable opportunité d'investissement. Niché sur trois étages, cet immeuble offre un espace intérieur brut de grande envergure, prêt à être exploité.

L'immeuble comprend 4 appartements loués avec 1 cour intérieure fermée et stationnements, offrant un bel espace.

Sa proximité avec toutes les commodités, les transports en commun, les grands axes et les écoles en fait un choix idéal pour la location à long terme ou à court terme.

Stationnement dans la cour arrière et libre dans la rue.

La toiture/charpente et la façade sont en bon état. Les logements sont rénovés et en bon état global.

**Au niveau technique :

Les compteurs gaz/électriques sont individualisés.
Les lots sont ventilés ainsi :

- Lot 1 (F3 RDC 100m2) : 600€ HC
- Lot 2 (F6 160m2 + terrasse 1er) : 1250€ HC
- Lot 3 (F6 160m2 2ème) : 900€ HC
- Lot 4 : (F3 60m2 Carrez 3ème) : 500€ HC

Revenus locatifs annuel HC : 39.000€ (rentabilité 6,1% brut avant travaux)

Système de chauffage : gaz individuel

DPE : 117 kWh/m²/an (C)
Emissions GES : 22kg CO2/m²/an (C)
Diagnostics réalisés le 17/10/2024
Estimation des frais annuels d'énergie : 3820€ -5220€ (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 abonnements inclus)

Prix du bien : 527 500 €
Honoraires à charge vendeur

_______________________CONTACT__________________________
Alexandre au [Coordonnées masquées]
Agent commercial (EI)
RSAC Mulhouse 839 560 018
Référence du bien : SMU-3808-AM
A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4740.00 € et 6460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.