** Spécial investisseur proche Vieux Dornach / Zu Rhein - Immeuble de rapport à exploiter/rénover **

***___________________DESCRIPTIF______________________

Situé à proximité du centre-ville de Mulhouse, cet immeuble de 440m² est une véritable opportunité d'investissement. Niché sur trois étages, cet immeuble offre un espace intérieur brut de grande envergure, prêt à être exploité.

L'immeuble comprend 6 appartements loués avec 1 annexe comprenant 2 studios et 5 garages, offrant un bel espace.

Sa proximité avec toutes les commodités, les transports en commun, les grands axes et les écoles en fait un choix idéal pour la location à long terme ou à court terme.

Stationnement dans la cour avant, arrière et libre dans la rue.

La toiture à vérifier et la façade est en bon état. Des travaux de rénovations/rafraîchissement seront à prévoir dans les logements.

**Au niveau technique :

Les compteurs gaz/électriques sont individualisés.
Les lots sont ventilés ainsi :

- Lot 1 (F5 en RDC) : 800€ HC
- Lot 2 (F5 1er) : 800€ HC
- Lot 3 (F4 2ème) : 700€ HC
- Lot 4 : (Studio 2ème) : 300€ HC
- Lot 5 : (F2 3ème) : 400€ HC
- Lot 6 : (Studio cave) : 300€ HC
- Lot 7 : (Annexe Studio 1) : 300€ HC
- Lot 8 : (Annexe Studio 2) : 300€ HC
-6 garages loués 50€

Revenus locatifs annuel HC : 50 400€ (rentabilité 7,2% brut avant travaux)

Système de chauffage : gaz/électrique.

DPE : 305 kWh/m²/an (E)
Emissions GES : 51kg CO2/m²/an (E)
Diagnostics réalisés le 23/10/2024
Estimation des frais annuels d'énergie : 10680€ - 14530€ (abonnements inclus)


Prix du bien : 611 900 €
Honoraires à charge vendeur

_______________________CONTACT__________________________
Alexandre au [Coordonnées masquées]
Agent commercial (EI)
RSAC Mulhouse 839 560 018
Référence du bien : SMU-3807-AM
A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10680.00 € et 14530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.