** Spécial investisseur proche Franklin - Immeuble de rapport à exploiter/rénover **

***___________________DESCRIPTIF______________________

Situé à proximité du centre-ville de Mulhouse, cet immeuble de 236m² est une véritable opportunité d'investissement. Niché sur trois étages, cet immeuble offre un espace intérieur brut de grande envergure, prêt à être exploité.

L'immeuble comprend 3 appartements vides avec 1 dépendance et un local commercial loué au rez-de-chaussée, offrant un bel espace.

Sa proximité avec toutes les commodités, les transports en commun, les grands axes et les écoles en fait un choix idéal pour la location à long terme ou à court terme.

Stationnement libre dans la rue.

La toiture/charpente et la façade sont en bon état. Des travaux de rénovations/rafraîchissement seront à prévoir dans les logements.

**Au niveau technique :

Les compteurs gaz/électriques sont individualisés.
Les lots sont ventilés ainsi :

- Lot 1 (local commercial loué au RDC) : 1200€TTC
- Lot 2 (F3 1er)
- Lot 3 (F3 2ème)
- Lot 4 : (F3 3ème)
- Lot 5: Studio combles
- Annexe (avec cour arrière) : à aménager

Potentiel locatif annuel HC : 39.600€ (rentabilité 9,6% brut avant travaux)

Système de chauffage : gaz/électrique.

DPE : 213 kWh/m²/an (D)
Emissions GES : 41kg CO2/m²/an (D)
Diagnostics réalisés le 26/04/2024
Estimation des frais annuels d'énergie : 3980€ -5440€ (abonnements inclus)

Prix du bien : 315 000 €
Honoraires à charge vendeur

_______________________CONTACT__________________________
Alexandre au [Coordonnées masquées]
Agent commercial (EI)
RSAC Mulhouse 839 560 018
Référence du bien : SMU-3806-AM
A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3980.00 et 5440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.