***Splendide villa au coeur du Rebberg*** - Visite virtuelle disponible

Stark immobilier vous propose en exclusivité ce bien d'exception, entièrement rénové avec goût, aux prestations modernes et raffinées.

Nichée sur son terrain arboré et fleuri de 14 ares, en retrait, cette magnifique villa 8 pièces et 200m² est composée comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- une entrée accueillante avec espace de rangement
- un magnifique salon baigné de lumière, et son accès terrasse orienté plein sud. Le salon dispose d'une élégante cheminée insert flammes pour profiter de chaleureux moments de détente.
- une spacieuse salle à manger lumineuse idéale pour recevoir, donnant sur un espace cuisine entièrement équipé, avec matériaux haut de gamme
- une belle chambre parentale disposant de sa salle d'eau avec douche à l'italienne, toilettes et double-vasque
- une deuxième chambre actuellement aménagée en salon de lecture, avec sa bibliothèque sur-mesure
- un bureau avec accès sous-sol
- des toilettes indépendants avec lave-mains

Au 1er étage :
-deux grandes chambres soigneusement aménagées, avec placards intégrés et bibliothèques, baignées de lumière, disposant chacune de sa salle de bain.
- une troisième chambre avec placards intégrés
- des toilettes indépendants avec lave-mains
- un accès au grenier aménageable

Au sous-sol :
- une buanderie soigneusement aménagée (plan de travail, lavabo, placards)
- un espace sauna et salle de sport
- un espace chaufferie
- une cave
- un vaste dégagement qui offre un espace supplémentaire de stockage
Toutes les pièces du sous-sol sont isolées, disposent de fenêtres PVC double-vitrage et carrelage.
- un double-garage avec portail motorisé, qui comprend un coin WC.

Une belle piscine (pouvant être chauffée), une douche extérieure et un abri de jardin complètent ce bien.
Le plus : L'exposition sud des séjour/salle à manger, terrasse et piscine permettent de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Située en retrait, sur son terrain joliment arboré de 14 ares, cette maison vous offrira calme et discrétion, pour profiter pleinement de moments de détente.

Côté technique :
- DPE : 205 kWh/m².an (D)
- Emissions GES : 29 kg CO?/m².an(C)
Diagnostics réalisés le : 28/08/2024
Estimation des frais annuels d'énergie : 2860€ (min) – 3920€ (max)

- Cheminée insert flammes de 2023 marque Ledroff avec distribution d'air chaud dans les chambres à l'étage.
- Chauffage gaz à condensation marque Frisquet de 2020
- Rénovations effectuées : électricité refaite aux normes, isolation sous-sol et combles, fenêtres PVC double-vitrage dans les pièces de vie et sous-sol, sanitaires, carrelage, cuisine (mobilier et équipements), peintures, moteurs portail et porte de garage, vidéophone. Aucun travaux à prévoir, prête à emménager.

Prix du bien: 970 000 € HAI
Honoraires à charge vendeur.

Coup de coeur assuré pour cette villa élégante et raffinée. Contactez-moi sans plus attendre pour organiser une visite et obtenir des renseignements complémentaires.

CONTACT :
Alexandra Andrei
06 99 27 43 38
alexandra@stark-immobilier.com
Agent commercial immobilier (EI) immatriculée au RSAC de Colmar sous le numéro 841 809 148

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la char...