MULHOUSE - TRES BEL IMMEUBLE

Rare à la vente, idéal investisseur, possibilité de faire des travaux directement dans le cadre d'1 déficit foncier sur l'appartement du 3ème étage qui est vide.

À 2 pas du centre historique de Mulhouse, immeuble de caractère comprenant :
au RDC : deux locaux commerciaux (100m2 et 50m2) (pompes à chaleur air/air)
au 1er : F6 (120m2), salon/ salle à manger, 4 chambres, cuisine, salle de bains et 1 wc - chauffage individuel
au 2eme : F5 (100m2), salon/ salle à manger, 3 chambres, cuisine, salle de bains, wc, 1 terrasse - chauffage individuel
au 3eme : F5 (100m2), salon/ salle à manger, 3 chambres, cuisine, salle de bains, 1 wc - chauffage individuel

3 garages fermés.

Des combles non aménagés accessibles depuis un escalier, au sous-sol 3 grandes caves.

Emplacement idéal tant pour les locations commerciales que pour les locations aux particuliers.

Revenus fonciers actuels : 50000 euros/ an
Potentiel locatif (revalorisation loyer d'un local et location dernier étage) : 78000 euros/ an

Fenêtres double vitrage pvc - Chauffage individuel au gaz (chaudière individuelle au gaz basse température ayant moins de 10 ans) et cuisine meublée dans chaque appartement.

Centre, hyper centre.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7090.00 et 9700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Immobilière AGARA : Agent immobilier - Raphaël PORTÉ