MULHOUSE entre la Gare centrale de Mulhouse-Ville et le très recherché quartier du 'Rebberg', découvrez un emplacement privilégié alliant élégance résidentielle et accessibilité optimale.Un cadre de vie rare, où le charme d'un environnement verdoyant rencontre le dynamisme du coeur urbain.

Au sein de la Résidence 'LE PARC', au 3ème étage avec ascenseur, venez découvrir ce spacieux F7 de 151m².


L'appartement comprend :




Une entrée avec placard de rangement et visiophone, un couloir avec rangement desservant une chambre aménagée en buanderie, une salle d'eau avec WC, douche et meuble vasque, une chambre climatisée avec balcon.




La partie jour, dispose d'un triple séjour en enfilade (possibilité de créer une chambre supplémentaire) avec balcon et climatisation, une grande cuisine avec espace repas, un dégagement avec rangement desservant deux chambres à coucher, une salle d'eau avec fenêtre, douche double vasque, WC et sèche serviette.




Ce bien dispose également d'une grande cave et d'un double garage.




Aspect technique Appartement :




- Chauffage et eau chaude au gaz collectif

- Climatisation réversible

- Fenêtres double vitrage PVC + Aluminium

- Volets électriques (Somfy)

- Installation électrique revue (dans l'attente du diagnostic)

- VMC en place

- Visiophone en place

- Cuisine et salles d'eau récentes

- Décoration récente et soignée




Aspect technique copropriété :




- Résidence construite en 1970

- Copropriété gérée par SYNCHRO IMMO (syndic professionnel)

- Travaux votés et payés par le VENDEUR : mise aux normes énergétique globale -> isolation par l'extérieur + isolation du sous-sol + étanchéité des balcons + toiture / ces travaux sont votés et débuteront courant 2026.




L'avis professionnel de Damien et Sophie : Idéalement situé ce vaste appartement offre un art de vivre aussi spacieux qu'élégant !Un bien rare et déjà tourné vers l'avenir grâce à une rénovation énergétique complète financée ! Le genre d'opportunité qui ne reste pas longtemps sur le marché.

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Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 322 000 €. Dans une copropriété de 294 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 718 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1310.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller D&S Immo : Damien SCHMUTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)