Idéal investisseurs Airbn'b / location courte durée ou amateurs de résidences principales atypiques.

À vendre, grand plateau type loft de 162 m² en rez-de-chaussée, actuellement aménagé en local (ancienne salle de réunion), hors copropriété :
? Aucune charge de copro
? Possibilité d'aménager un loft spectaculaire ou de créer 2 à 3 lots type Airbnb
? 7 places de stationnement extérieures privatives

Le bien en quelques mots :
- Surface totale : 162 m²
- Rez-de-chaussée, accès facile
- Bâtiment récent, construit en 2005
- 3 grands volumes faciles à recomposer (plateau très modulable)
- 2 WC indépendants (ancien sanitaire hommes / femmes)
- Menuiseries PVC double vitrage
- Hauteur sous plafond 2,70 m
- Coin cuisine aménagé existant
- Accès PMR conforme
- Éligible fibre optique

Ce bien est un vrai terrain de jeu pour architecte ou investisseur :

- Création d'un grand loft industriel / contemporain
- Division possible en 2 ou 3 appartements meublés pour location courte durée type Airbnb
- Projet de résidence principale avec bureau / atelier / salle de sport selon votre style de vie

Environnement & situation :
- Tout est accessible à pied :
- Parc et espaces verts à env. 5 minutes
- Alimentation générale pour les courses du quotidien
- Plusieurs restaurants à env. 10 minutes pour les soirées entre amis ou voyageurs
- Transports : 4 lignes de bus à env. 5 minutes, 2 lignes de tram à env. 15 minutes, voie rapide, autouroute

Côté praticité :
- Crèche, maternelle et école élémentaire à env. 10 minutes à pied
- Collège à env. 15 minutes à pied
- Médecin généraliste à env. 10 minutes à pied
- Hôpital à env. 10 minutes en voiture

Un bien rare sur le secteur : grand volume, hors copropriété, multiples possibilités (loft d'architecte, division, Airbnb, activité mixte).

? Contactez-nous pour plus d'informations, plan de division envisageable et visite.

Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1122.00 et 1122.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour découvrir l'approche ICARE IMMOBILIER et d'autres biens à fort potentiel : www.icareimmobilier.fr

Chaque bien mérite une stratégie.