Imaginez votre quotidien dans un appartement où tout est à portée de main.

Vous sortez de chez vous, le tram est à deux pas, le Kinépolis à deux minutes, les écoles et les axes autoroutiers juste à côté, et en une demi-heure, vous êtes déjà à l'aéroport de Bâle-Mulhouse.

C'est exactement ce que propose ce 3/4 pièces idéalement situé rue Kellermann à Mulhouse, à la limite d'Illzach.

En exclusivité, je vous présente ce bel appartement d'environ 77 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété entretenue de seulement 8 lots d'habitation.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel et accueillant.

La cuisine équipée, indépendante et spacieuse, s'ouvre sur une loggia très pratique pour vos repas ou votre coin buanderie.

Le salon-séjour, lumineux et convivial, donne accès à un petit balcon avec vue dégagée sur la verdure, parfait pour profiter d'un café au calme ou d'un rayon de soleil après le travail.

Côté nuit, une grande chambre et une seconde pièce plus intime vous permettent d'aménager votre espace selon vos envies : chambre d'enfant, bureau ou dressing.

La salle d'eau moderne, équipée, ainsi que les toilettes séparés complètent parfaitement ce bien pensé pour le confort au quotidien.

En sous-sol, une grande cave privative vous offre un espace de stockage appréciable.

Le stationnement est libre côté rue, et si vous n'avez pas besoin de garage, vous apprécierez d'autant plus les faibles charges de copropriété (72 €/mois seulement, incluant électricité et nettoyage des communs, assurance, syndic, eau froide et contrat de maintenance).

Avec son chauffage individuel au gaz, ses fenêtres PVC double vitrage, son isolation extérieure récente sur le mur nord et une taxe foncière d'environ 750 €, ce bien coche toutes les cases pour un premier achat réussi ou un projet d'investissement serein.

À noter : seuls les meubles de la cuisine et de la salle d'eau sont inclus dans la vente, l'ensemble du mobilier visible sur les photos ne fait pas partie de la transaction.

Une exclusivité rare sur le secteur… et probablement celle que vous attendiez.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VO immo : Guillaume NOBEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 463 882
RCP 62503491