Appartement T2 en bon état - à Rénover

Appartement T2 de 51,10 m², exposé sud, ouvertures en bois. Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble de caractère construit en 1948, cet appartement est stratégiquement positionné pour permettre des accès rapides à toutes commodités.

L'appartement, actuellement libre et non meublé, est idéal pour investisseurs. Avec une surface habitable de 51,10 m², il comprend un séjour de 15 m², une chambre , une salle de bain avec WC.

La cuisine, indépendante et partiellement équipée.

L'état général de l'appartement est ancien, mais il possède un immense potentiel. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état.

Cet appartement dispose également, relié à celui-ci,un cagibi sur le palier, d'une cave et d'un grenier ainsi que d'un second cagibi situé sur un demi palier supérieur. Soit un total de 4 lots.

L'immeuble est composé de 40 lots dont 12 lots d'habitation.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement 5 minutes à pied, vous avez accès à plusieurs arrêts de bus et de tramway, ainsi qu'à des restaurants, une alimentation générale, un parc et jardin, et plusieurs médecins généralistes. À 10 minutes à pied, vous rejoindrez des maternelles et des écoles élémentaires. À 15 minutes à pied, vous trouverez des crèches. À 5 minutes en voiture, vous accéderez à un collège, un hôpital, et plusieurs restaurants.

Les charges moyennes du budget prévisionnel est de 1300 euros à l'année.
DPE classe G en date du 15-10-2024.
Ce bien vous est proposé par Vincent Fiorelli, agent commercial (EI) inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 947 678 504.Email: vincent@immo3f.comTéléphone : 07.69.05.70.41

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Vincent FIORELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947678504
RCP 59661778.
Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France.

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