À Muides-sur-Loire, dans un environnement agréable et recherché, proche des bords de Loire, découvrez cette maison d'habitation d'environ 118 m² offrant un beau potentiel d'aménagement.
Partiellement rénové, ce bien séduira les amateurs de charme et de projets, grâce à ses volumes, ses dépendances et ses nombreuses possibilités d'évolution selon vos envies.

Description du bien :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée sur petite véranda, un dégagement desservant une salle d'eau, un WC, une buanderie/chaufferie ainsi qu'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte. Dans le prolongement, une pièce à rénover avec accès à une grange également aménageable, disposant déjà d'un chauffage au sol. En contrebas, un bureau et une cave complètent ce niveau.
À l'entresol, une petite mezzanine dessert une chambre.
À l'étage, des greniers aménageables avec évacuation d'eau déjà installée offrent encore de belles perspectives d'agrandissement.
Une petite maison d'une pièce, accolée à la maison principale, est à rénover entièrement et peut constituer un espace supplémentaire selon vos besoins.
Extérieurs et dépendances :
Le bien dispose d'un jardin clos avec de nombreuses dépendances : grand hangar, divers appentis, four à pains, fontaine, bassin avec filtration naturelle, ainsi qu'un puits. L'ensemble offre un cadre de vie authentique et de multiples usages possibles.

Prestations et travaux récents :
Réfection complète de la toiture en 2022.
Double vitrage PVC avec volets roulants.
Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique.
Puits canadien pour l'étage.
Isolation des murs par l'intérieur.
Fosse septique.

Informations énergétiques :
Diagnostiques réalisés le 30 août 2026.
DPE : Classe C : 129 kWh/m²/an.
GES : classe A : 5 Kg CO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 580 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Un bien plein de potentiel
Cette maison combine le charme de l'ancien, des travaux déjà réalisés et un fort potentiel d'aménagement. Elle conviendra parfaitement à un projet familial, à une résidence principale avec dépendances, ou à un acquéreur en quête d'un bien à personnaliser.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Ag ence.immo
Agent commercial (Entreprise individuelle)