NOUVEAUTE – Maison de plain-pied avec sous-sol complet à Muhlbach-sur-Bruche
Contact: Célia Menger - Négociatrice immobilier - 06 45 81 18 46 - celia.eckertimmobilier@gmail.com
Située sur les hauteurs de Muhlbach-sur-Bruche, dans un environnement très calme et verdoyant, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la nature et une exposition idéale Est–Sud–Ouest.
Édifiée sur un terrain clos d'environ 10.37 ares avec grande cour et jardin, elle développe environ 111 m² habitables et dispose d'un sous-sol complet sur toute la superficie.

Composition :
Au rez-de-chaussée :


Une entrée,


Un séjour double lumineux,


Un dégagement,


Trois belles chambres,


Une grande cuisine donnant directement sur la terrasse,


Une salle d'eau récemment rénovée,


Un petit dégagement avec placard,


Un WC séparé avec fenêtre et lave-mains.


Au sous-sol :


Un dégagement avec placard,


Un grand cellier,


Une chaufferie,


Une buanderie avec accès à un patio,


Un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, équipé d'une porte motorisée neuve,


Des combles non aménagés complètent l'ensemble.


À l'extérieur :


Une très grande cour,


Un jardin entièrement clôturé,


Un cabanon de jardin.



Caractéristiques techniques :
1. Gros oeuvre :


Construction traditionnelle datant de 1969,


Toiture et charpente traditionnelles,


Tuiles en terre cuite.


2. Techniques :


Chauffage : central au fioul – chaudière de 1995


Menuiseries : fenêtres PVC double vitrage brun avec volets roulants PVC,


3. Finitions :


Sols : parquet stratifié, carrelage, moquette selon les pièces,


Murs : tapisserie dans les pièces principales, carrelage dans les pièces d'eau,


Cuisine : ancienne et spacieuse, à moderniser.



État général :
Maison de qualité et très bien entretenue, offrant une belle base saine. Un rafraîchissement sera toutefois à prévoir pour la remettre au goût du jour, ainsi que des travaux d'amélioration des performances énergétiques (chauffage, isolation).
Construite sur un secteur recherché et paisible, à seulement quelques minutes des commodités de la vallée de la Bruche, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un environnement calme, verdoyant et proche de la nature, tout en bénéficiant d'un beau potentiel d'évolution.
Prix de vente : 234 554 € net vendeur – 249 800 € HAI (honoraires d'agence inclus) Honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : G
Contact: Célia Menger - Négociatrice immobilier - 06 45 81 18 46 - celia.eckertimmobilier@gmail.com
www.eckert-immobilier.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d'identification à la TVA : FR8552...