? Maison de 130 m² à vendre à Muhlbach-sur-Bruche – 3 chambres (possibilité 6), jardin, terrasse, carport, cave

Située à Muhlbach-sur-Bruche, cette maison spacieuse et lumineuse de 130 m² habitables offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces et un très bon potentiel d'aménagement. Idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

La maison repose sur des fondations solides datant de 1940, et a été agrandie en 1987 par une extension en ossature bois bien isolée. L'ensemble est en excellent état, avec une charpente saine.
Au rez-de-chaussée, les murs font 50 cm d'épaisseur, assurant une très bonne isolation thermique et phonique. À l'étage, le plafond donne sur une paroi extérieure bien isolée, garantissant un confort optimal en toute saison.

? 1er étage :
•Cuisine fonctionnelle
•Salon-séjour lumineux avec poêle à granulés, donnant sur une terrasse conviviale
•Toilettes séparées
•Salle d'eau propre et bien entretenue

? 2e étage – Espace nuit :
•Une grande chambre de plus de 16 m²
•Une deuxième chambre de 12 m²
•Un bureau pouvant servir de 3e chambre
•Une pièce de rangement

? Rez-de-chaussée :
•Trois pièces supplémentaires, dont une buanderie avec point d'eau et accès terrasse
•Deuxième poêle à granulés
•Espaces facilement aménageables en chambres ou pièces de vie

? La maison dispose aujourd'hui de 3 chambres, avec la possibilité d'en créer jusqu'à 5 grâce au rez-de-chaussée.
? Elle offre aussi la possibilité de créer deux logements indépendants, grâce à la présence de deux entrées séparées.

? Extérieurs :
•Terrasse
•Petit jardin, idéal pour un potager ou un coin détente
•Grand carport (facture à l'appui), en excellent état, pour abriter un véhicule ou profiter d'un espace couvert en été


? Les + :
•Cave d'environ 30 m² avec point d'eau et branchement machine à laver
•Ballon d'eau chaude électrique récent
•Bonne isolation générale
•Consommation annuelle de chauffage estimée entre 700 € et 800 € l'année

? Pour organiser une visite : Fanny Clauss 06 42 18 84 04

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 222 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1250.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710