Exclusivité – Grand appartement 6 pièces de 186 m² avec jardin, piscine et dépendances – Muhlbach-sur-Bruche

À découvrir en exclusivité, ce spacieux appartement de 186 m² situé dans une copropriété intimiste de seulement trois lots, édifiée sur un terrain de 8,05 ares, dont 5,20 ares entièrement privatifs.

Vous profiterez d'une entrée indépendante, d'un grand jardin privatif avec piscine, ainsi que d'une annexe extérieure actuellement utilisée comme espace de stockage — idéale pour aménager une salle d'eau d'été ou un atelier selon vos besoins.

Un garage double, plusieurs places de stationnement et un grand espace de stockage d'environ 30 m² complètent ce bien rare sur le secteur.

Un intérieur spacieux et fonctionnel
- 3 chambres de plain-pied : 11,90 m² – 12,22 m² – 14,56 m²
- 2 salles d'eau, dont une avec baignoire
- Pièce multifonction de 10,54 m² (buanderie, cellier ou 4? chambre possible)
- Cuisine ouverte sur salon / salle à manger de 39,18 m²
- Véranda lumineuse, chauffée et doublement vitrifiée, offrant une vue imprenable sur la piscine, le jardin et les montagnes — un véritable espace de détente utilisable toute l'année
- Espace d'entrée modulable de 39,62 m² (vestiaire, bureau ou cellier).

À l'étage
- Grande chambre de 18,3 m²
- Espace complémentaire avec toilettes et meuble vasque, idéal pour créer une suite parentale indépendante

Côté technique
- Aucune anomalie détectée sur l'installation de gaz
- Double système de chauffage :
- Chaudière à granulés, performante et économique
- Chaudière à condensation au gaz, offrant confort et flexibilité
- Ballon d'eau chaude relié à des panneaux solaires, garantissant une meilleure efficacité énergétique et des économies notables en été
- Compteur électrique récemment remplacé
- Logement bien entretenu et soigneusement suivi

Contact
Fanny Clauss – Consultante en immobilier
06 42 18 84 04

Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 253 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3854.00 € et 5214.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710