131 m² avec terrasse – alternative idéale à un appartement familial.

À seulement 20 minutes de la frontière suisse, dans un village recherché du Sundgau, découvrez cette authentique maison alsacienne d'environ 131 m² habitables, offrant un beau potentiel d'aménagement dans un environnement calme et agréable.

Avec ses volumes généreux, son cachet préservé et ses équipements déjà en place, cette maison constitue une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image avec des travaux de rénovation partiels.

Elle se compose de :
Une cuisine équipée
Un espace de vie lumineux et convivial
Une salle d'eau avec espace buanderie au rez-de-chaussée (à rénover)
3 chambres à l'étage
Une pièce avec arrivée d'eau à aménager en future salle de bains ou 4ème chambre/bureau
Un magnifique grenier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (possibilité de créer un studio ou petit 2 pièces avec entrée séparée)
Une grande cave en sous-sol
À l'extérieur :
Une agréable terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter des belles soirées
2 places de stationnement privatives

Les plus :
Fenêtres bois double vitrage
Installation électrique récente
Chauffage (remplacement à prévoir) au fioul complété par un poêle à bois
École accessible à pied en quelques minutes
Cadre de vie paisible et recherché
Proximité de la Suisse et de Bâle
DPE: F/F
Une maison individuelle pleine de charme, à rénover partiellement selon vos envies, pour un budget comparable à celui d'un appartement.

Cette maison offre un beau potentiel d'amélioration énergétique. L'audit énergétique réglementaire est disponible: Logement à consommation énergétique excessive : classe F. et présente plusieurs scénarios de travaux permettant d'améliorer significativement la performance du logement tout en préservant le charme de cette maison alsacienne.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison alsacienne.

Le prix: 179 000 € HAI .
Contactez Valérie BEZUIDENHOUT E.I. au O7.85.66.14.02, annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Mulhouse (68) N° 931.734.685.
Barème consultable : .https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires. Risques auxquels ce bien est exposé, disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 169 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4890.00 et 6650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Valérie Bezuidenhout
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931734685